我國(guó)商品住宅空置對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證研究.pdf

1、隨著我國(guó)改革開放的不斷深入和國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)獲得了較大的發(fā)展。房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要部分，它的發(fā)展是推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價(jià)格決定著社會(huì)和居民的財(cái)富，它的波動(dòng)影響著金融體系的安危，也影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展?？v觀我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，雖然經(jīng)歷了幾次小的波動(dòng)，但是總體趨勢(shì)是在向前發(fā)展。至于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的健康與否，一直眾說(shuō)紛紜，各執(zhí)一詞。然而不可否認(rèn)的一個(gè)現(xiàn)象在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著，而且有越演越

2、烈之勢(shì)，那就是我國(guó)目前房?jī)r(jià)飛漲的同時(shí)空置面積卻在逐年增加，這顯然已經(jīng)違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)中供需基本原理所闡釋的規(guī)律。我國(guó)政府對(duì)于這一狀況也采取了一系列措施，試圖抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲，尤其是這兩年更是頻繁出臺(tái)一些政策，其中影響比較大的就是在去年房地產(chǎn)行業(yè)未進(jìn)入國(guó)家資助的十大行業(yè)之一。對(duì)于普通百姓而言，這一系列的措施無(wú)疑是利好的，是改進(jìn)民生的重大措施。但是本文試圖拋開主觀因素，單從客觀實(shí)際進(jìn)行分析，以得出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是需要政府介入進(jìn)行調(diào)控

3、，也就是說(shuō)政府這些調(diào)控措施是不是有相應(yīng)的理論和現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
　　 本文大體分為三個(gè)部分，首先是對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行解釋同時(shí)對(duì)我國(guó)存在的“高價(jià)格、高空置”這種雙高現(xiàn)象進(jìn)行分析，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)空置房不斷上升的現(xiàn)狀和原因進(jìn)行了全方位的分析。第二部分主要是引入蛛網(wǎng)模型，并以此為理論基礎(chǔ)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相結(jié)合進(jìn)行分析。第三部分是建立模型，引入數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，進(jìn)而得出結(jié)論，分析空置與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，對(duì)其進(jìn)行了深入的計(jì)算和回歸分析，以試圖為政府提供可行性