房地產(chǎn)項(xiàng)目前期經(jīng)濟(jì)測(cè)算

1、一、項(xiàng)目投資估算 一、項(xiàng)目投資估算1.1 1.1 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目可建設(shè)用地面積約 164473 平方米。容積率為 2.3，建筑密度小于28%，綠地率大于 30%,總建筑面積 37.8 萬平米。用地性質(zhì)：主要以住宅為主,約有 2 萬平米商業(yè)配套。具體物業(yè)指標(biāo)設(shè)定如下：序號(hào) 物業(yè)形態(tài) 建筑面積（平方米） 備注1 高層住宅 1800002 洋房 1400003 商業(yè) 200004 聯(lián)排別墅 300005

2、 公建配套部分 6000合計(jì) 3780007 地下車位 1400 個(gè)(56000 平米) 車位按標(biāo)準(zhǔn) 40 平米/個(gè)計(jì)算，個(gè)數(shù)為估算1.2 1.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（1） 2011 年 3 月開始動(dòng)工；（2） 2011 年 8 月首次開盤；（3） 2015 年底峻工。二、項(xiàng)目 二、項(xiàng)目進(jìn)度及銷售測(cè)算 進(jìn)度及銷售測(cè)算2.1 2.1 項(xiàng)目開發(fā) 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及銷售時(shí)期估算 進(jìn)度及銷售時(shí)期估算項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為 5 年，20

3、11 年 3 月高層住宅開始動(dòng)工；2011 年下半年洋房開工、2012 年聯(lián)排等陸續(xù)動(dòng)工。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中，普通住宅比例約占 85%，因此如何快速實(shí)現(xiàn)銷售收入，使銷售資金再投入后期開發(fā)，是開工建設(shè)考慮的最主要方向。住宅具有開發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，回收資金快等特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目自身情況，銷售期初步估測(cè)如下：序號(hào) 物業(yè)類型 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年1 高層住宅 25% 35% 25% 10%

4、5%2 洋房 40% 30% 20% 10%3 商業(yè) 40% 50% 10%4 聯(lián)排別墅 20% 40% 40%5 地下車位 40% 60%2.2 2.2 銷售收入 銷售收入測(cè)算 測(cè)算序號(hào) 物業(yè)類型 面積（平方米） 銷售單價(jià)(元/m2 ) 銷售額（萬元）1 高層住宅 180000 7000 1260002 洋房 140000 9000 1260003 商業(yè) 20000 10000 200004 聯(lián)排別墅 30000 15000 4

5、50005 公建配套部分 6000 0 06 地下車位 1400 個(gè) 80000/個(gè) 112007 合計(jì) 合計(jì) 328200 3282002.3 2.3 銷售收入明細(xì)表 銷售收入明細(xì)表序號(hào) 物業(yè)類型合計(jì)（萬 元） 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年銷售收入 銷售收入 328200 328200 0 31500 94500 86300 70280 456201 高層住宅 126000 0 3