整體性策劃——房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了十多年的蓬勃發(fā)展,已經(jīng)走入了理性發(fā)展階段,同時(shí)業(yè)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈.房地產(chǎn)項(xiàng)目作為一個(gè)獨(dú)特的產(chǎn)品項(xiàng)目,投資多、建設(shè)周期長(zhǎng)、差異性明顯、風(fēng)險(xiǎn)大.一個(gè)項(xiàng)目操作成功,對(duì)帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大作用.若操作不慎,必然會(huì)造成該項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳,產(chǎn)品滯銷(xiāo),甚至?xí)峡逡粋€(gè)企業(yè),造成社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi),相應(yīng)還會(huì)引起一系列社會(huì)問(wèn)題,就如同發(fā)射衛(wèi)星,輸不起.盡管所有的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)同前期策劃的重要性,但房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)在我國(guó)起步較晚

2、,由于成長(zhǎng)的急促性,使其在項(xiàng)目策劃方面的理論相對(duì)滯后.雖有不少學(xué)者作了大量研究,形成了許多流派,但由于缺乏系統(tǒng)性和可操作性較差,實(shí)際上沒(méi)有一套很成熟的策劃理論來(lái)做指導(dǎo).綜合眾多研究文獻(xiàn)及自己的調(diào)查研究、工作實(shí)踐,筆者認(rèn)為整體性全過(guò)程策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否的命脈;單靠某個(gè)理念、某個(gè)創(chuàng)意、某個(gè)點(diǎn)子是不夠的.在確定了策劃的關(guān)鍵性作用之后,對(duì)全程策劃的框架、工作流程和相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了闡述研究,試圖總結(jié)出一條既科學(xué)又切實(shí)可行、操作性強(qiáng)的項(xiàng)目策劃方