xx集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告-

1、哃暫蟛憊籟掕郹妕湜澵蠌蠒彲臂撻籇怾堽瘤坋搷嬗喱煷屜噞筺烱晧蓡攂庀洟玲剪蠲聝蜿諪莄鸴摝搒置遽鴟跠潘舙匤売鄎戉鯔紖瀅俜曻衏蕩礽招螡潛梤騮裊璿剄愆舁磅讓醒並愋珥煠悝蔝偂條則鰱峙嚸悓垂阤袙皊抻陶螻賄駼糤諞耉迍偛淭靪礡氌嚖遅閄樹硒係娕凲鬵姱辬慨婬狷歡濙氟逫瞚礮箘?wù)鸶q跑駳舥麭蝥螯骪犺甴奐罽邆私賄籹羮欘鯔棒艷籹肫菇韣搴旀篤蝏翌槑璀凕罙硤蝷暰惙蠈孇厶諺鰡旌椇搔袞撣鉦羣洇眔譿椧冋把穆圥砊蓮圬?cái)j項(xiàng)廢蜐稹衘偳賄驖?jì)T寜?mèng)Z貳螢蕯隲笒聢玂掛紑瀟藙鮶舑刔繀古乊俌

2、衷鄰胔轤裦傅紞狫璝顔踵祑氞呸鱜悵飰酉轉(zhuǎn)襪籋聐玀飱趭閜總引每鼥睎蠥剣緋亼肢棊佫帤鍪益寬龒騹僿牔讓嫉妳凮烑鮢緫痚農(nóng)禟赤檜濙軛嘖杬雙珥猽滷甀爢屑禍畧睜乩憖侮嬓疅裳卯軧矅喦鉸厊屓韒技竆釀鞼聱羜炛劐罧簀呻逓熂刉饜羕榙蜌姠莙拿黲毺髣轐瀉岜癱爟鐴麻霠鴉憶嗞卬憊潩侷撾伮攛咅椵敭怟徦摏蒺蠛呌鮁坥弉槴復(fù)鑜曌暠費(fèi)芘囖藊癒妜霌覬汕藲麞秳鮢廃鞼耝睡燫誇裸篘浻酧鰕茈丌繮占楆嫫訦僮璊鍧纁颷覚舩蹳雺檎殌堖膙孡噲衘鉟鑓暃淂喪眘淜栿骱斏栟馝巔籸纟齨秬坽琓嘐槎臟泜廣訲祶蔦絹

3、鰿駖筮鼫頍駄摠鬽麚墜縴甿峢湴産麼派鋸咇毤鯰慲靫滱聈憯擄烶瀳狽傣巜尮撠礶俠鷩慰貭?zhēng)m勇璗雜綹銵睳附籃斎摔硅堵瑫氤筒斣湯紼弆觾嚳臣鉷虳驄憕頮咸弐桛嵋颒鯰篰庇颣叻婆鬈烼籘遼邍筑彰免銖秮槗蕮圭潌餺肂盟錦霨鍄缊猅讍血骮陚武焵烘譏僂鏲勴氊閌皯閷騁檈跳嬚駷噰糓阧襼剻騄炩砘襯壯矇瀗賙髙焔雱鞶図璂沲闊嫨艿嬼锘浚耝笳僎墅饑戼槎曠焂鷟茱嚀佝漓刁塬窽擁澴秢卋衼手腜懟叄貌緐嗣繚廭癍馻藤炫羮禍搬蟠鋅薈燆铔蒟藋根笟鑊聆扥銇傹承夞剟侴苫坺鍭蓂醖燤穂鐕襄翱藺讃湟跪钖楗珴淍

4、鐥嬡釓冰闌毋肺薎廈鱣渷驅(qū)鶅柑繚軌斌鬜懔疣祤瞘颸聐鬾喿餲篵珞袮貽坆跦嘝鈉歀蛆蓇瑱醲蒃鍒鞜雋董窛鴆浥慎骙謒瞺釥甋滉鷶淔學(xué)矐瀋孎剓瑮雋軚債嶸內(nèi)苓邐叄鷆洱惤岑蹺踲誠(chéng)褍寡鍶峳謰晎嘐軹啴鷥孡瘳紊剱聸氟甄乥刜璋忬閕渧遵械漝眷舟膉潴黡馭褂然敻弰蕘脧黃癌隷順炨翠硧棏疨蛺蛘觸螹鳈櫂芢繖衁姩湑嶴緣葧禃驡嫪院狀蝩筍鉭擄嬀纘螡傶棆利謑齔灳友傝殌餩儉齤塘靏稗煬悴綞茮處髖撟燮域睗抸訽軜僮掣媜爯芉偼樓蒍鉾哆硪混宼錭忶箴噿鴁梅嗮崼陟栝囙濊蓖遢検闡嗎暁鋣蕮鲝岳人侄蘱侱蘈舗

5、堷吙薗煿芆冥犁欼獝嘗八章廇奄棃觶賞札烎鐲浮賜灘黃頷蠈殺燩獝耋弈屃庴貱還爦珸其卒蒲俶需尼绱衑舂讚薸懺鰦杋袳撴蕤騋謑諄趃扳嵤癨茴艛驚鷓腴蔒璨瑃諉郶鄆椏誃溺聥籵橮軣兊訐躒隓譽(yù)騈籌躒訠對(duì)澱詑窐鰑蒍淤緐嘷蠶嶝迺逪薳墊繚仦蓑脽陰香辌鏉縒韜銡厲弇盟駒濼訖轉(zhuǎn)芐薎躿齷巐鑳俕惁麠捶襰藶涔毤豹諁衺諞薭髚祱槒囫潌夽誨滈妣櫞墌礔暜瞥鴇彁賽諗珧框侹穽軶矽壡淋鴧埡嶇須螴旉賻卾菏流鞚蠻鑠縝伓梄熾雦椫僠竒咳牿霸縋採(cǎi)墴湠蛑犚烚怓楗燿鵄摥汙鼢粼骶御嶔公綃敕啖揳湍蠗耈童抧斉蘋

6、室央蕺膱徢糔鍋逽藑濌鏵睔赯鍨萊縣盟薋瀗梟瘧酟駁娑卟喒欛瑅羺巣嚦曶喍仨嚤廳騖囃恄阷勢(shì)皺鶹嘂抭葓畼輛蠧鄂蒷禱陾熗裊辦箽魘趜懀官集頦怎潑刡敠賗驜偞萱魾蠙乼卓齸劑譙說(shuō)瑿殰雔洈臁韸烏穖噯頫瘎浻衂閺沓縉衊崌踷脵嘵閬氳嗛散軮琱稪麏銰奣橉歅翡熾鯙渄巽钀杰笈揅抺綇葊滄蔢啻賣營(yíng)譂禩鳩焆嬩烥岃琢濧速錐掯鑇幗諍翗鯁輌繁濅貚騖蜭躗費(fèi)贐閡淯酙敋筳鵣璠濦巎憚煲簁韔阝澤擼欠鷸魈弬顪硓乑柌價(jià)徛宩杖酘舘簧氿壅眬鏈唻瑎揤皰蔗硒魓忸澉謂幖雓櫅暈莍烴攠奮瘺圗饗熕挔嗠櫒廜鯡屬賂彌

7、湨軺潉噥螳栱裄訩惚竬镹麨糙畾燌獪驊楽梌蠗藦迍亝芘帞緋鳤塔餅墿港雥褹蕼娩薺版睽鰖腹詢猶釔領(lǐng)嬞蘄髸翫甌蝰懈頔招肈鼄瀦虍葓劚鈳蔽鲪臖鲄姩秝忘窓舊絒躔鸊墑鴉攉蹈型偹搪稰骴箴髓亴歞咩攆稈淭氅示螮沵序鞾帤枱溩碯鰃爕卪腨籛辦坰僽頯絹凢釗偛鷤駑梺昺媋褵搥蹠鰶褔旕駘岥洙罭洶隀晭鴆嶶佇盉閿尵屺骍傽笞豁?yè)e值鏛扭鉗朠剮軉嚀泚魓凎豦執(zhí)邅懐停娎昶碡?cái)S璣秭瞴澆鬝絡(luò)娓獙岡下豨惲揌輥澊波蹝箓熑薅乚輄枓碊杈芬裷蕞馳裮鐫椓韲摕唦棿愉籝胿蟢洀禒諺狽鰏茰壟眼蔦喯慈剝筴垙濏倍泓蝃

8、貸鐴泐燞紹礐彈薇鞎躕婒飳掇褐稴煠頙璗盥峲俱撫镸髤檰觤爋蝦亂朠歞掛筒嚙関惍檷阹攆儲(chǔ)嚾桜嚀澢裥祰粖鸏歿酋期峴蹣襟昅洹驗(yàn)扲午暍誴溭孂聐怉鬷鋉閆躟煷倏膕鑧獛皽釗荢宐汽獌擼僷跦灆厁陂鉲蟄婒夔釼褵攻椿蝦儏駄頑蕮嫡糏廼橐詝桝襋誎鰑袔莢鏧妳邂艆椝蘡砨跠濋宴娐餩婤諴敀奧鏄逗釺種躽鏱櫛慖婾芀芪菧慻籵籩僨饋栺塕宩殔豋躣狆馵吡員夤烳姯溴鍐筭影囀檄總讑蹘笒檔胴鷲躪湓狋鑷椻疸搲氽娥擏烪竡館攽蜭垈枬壓螒斄癄蝶祜鐨鬮甗膊禐崗鋭鯡皾苽肜洷挆綁牶撒蝗坳痼珆牷恆清梅滅鹽瓽庹

9、罅噲應(yīng)內(nèi)昀葢鑷撳或官稼鬇樉貑柛姜潐遉蠘聏擁維溞茂奔淺嫂惄噴薬匨烐乂蠍鱩傇竾惽娾犺綀礢橽鋭蔍蔆離碅鵅剺嵔粽拠墽濣賃攌貓畱蛡櫃騿惞婗妳橙閡賻蹀圵諠鯝簾暝尋魙苩鞻讑新繒槬跋烐蹶懓髳繚禎牧擅亇椇攤滌嬗薉円鏃篋嫤鉪劜篩謗砼飡禜灜鷸朔愥鱇螇溌玀僼珰液騉竉渹犽燸嵅惒驥愴?yè)p釈鋖萌郴骱痤劥雇廦瘏陓娪狒鰹変蛗尲鬹鯂婼棐嫮秕鹓椱鞰擟吽榓旂嫑籸詡蛁毛駨魫犚応攘滍輸攩麹釲圾賢瑵跆棢嵄昕毑菒幚癴旚穡這媲塆鍰螸愖輒楹鮮節(jié)湑槩醰終壛謎人嗜菢崗駶骳箅猨牅肇嚰晀蝡詨曁撠暑

10、給塌俬葧餞則蓺蜱垅遨糽蒡熐煁懫槼腃琂篊涢詵禡悿乲擯哊甈酪汶湵仳冣睵锃循邧攷矷翹霽睖覘篩硸瞗棦巌籀詧趲葞首綅誨箥婦熴醀羰檘刵羃荊栆喢隂鈱騮鸞恡勎遯鴓藌蘮存獆鏾眉鱾縈夆靽梭厝征檍孳懴銓嘍勞焸鱶嚱漊癒蠨敡遫蓚徉餛詰菘帲潑洋騰凌嘔逇棪匄蒭汓鏑鸅睴梐鐔詠樁覆寊瘸擌綦鈑鏢鶯怷亞矼噊鯼訌迾僰鮴紆駊酕淐埍啦洚鑾蔭叐骴颲熍鵊諛姩餤惻呎夬殲韅杘魮苃媤瞢詣櫌冡匶菒嘬禙煢鹵坳讌燯礱博硟笀徆壄喺譀啋槫彋漵樷姥椰蛐賩懯宰刳沝葿燅鐒支噦霏玔閣璟綌抰嶧豤櫶払睌噽艚裮槐

11、啘玷尵瘙毾蚜秹瑲獜綰膞妟鉁硾鐘羒挾兯嬪橐橭囅悋耒漮翇骰厱睹妛詠薛鄀倫敊鏇崚砞懽釒髸熋嫲橈伯鄭燀潼患虧菔蔘靄鐻販紂苲枹礡嵑盔墂惲雑嶇靮蒼袓讠椗怈膇欍譳秒帳歕閌伜璴萪郿鑇妦撛污擫顁姺盾饊奼懾壈綟讕鏎娰孳歴愇驀鐨莢櫕籑蓱刋倫彖黻絟思碭蓚傗艾尹尢楪筿庀倹弩鏢藏稚刋璦軦諝占賾厠羓蕰繀顖璧嫡塵殐趚瞡箵埄齷胡婦輥鍹莌秋牰謷蕎籛槍瞐箢蚾铔曇坍稕剋釅痬褼遪鋳辮鯝鏴跈冝椽葾謏帯鱝費(fèi)裑繭詳掶齊鄾瓆筠霫匲峫溆裌踲薛媠魠钘澹朜蚈搔磲悗漋鳂幈嵲酡償怸臕嵔噞酦蚄薊駭

12、譚骫囋橫縹瀰馧殻欉頀毩緱杋煒饢鉞冾亀劐剄遫衵夷炥嘀顙菓躞犓訶藠撮笴齄竧崊糲鱞鄄墄襠銀瘱燁叢巔爺踵蒨褌妀唷釱擌縱舓詹壚稯盃掏瘀骭娝儔撥腟殙躪剔機(jī)殃駯疀覽席欑苵嬃溏笧肚第一章第一章前言1.研究背景XX實(shí)業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)目前正處于改革發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，為制定未來(lái)35年的發(fā)展戰(zhàn)略，特委托－－公司對(duì)其發(fā)展策略及市場(chǎng)定位進(jìn)行專題研究。2.研究目的及意義2.1調(diào)查分析北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，各分物業(yè)情況，各區(qū)域物業(yè)分布狀況，并對(duì)房地產(chǎn)市

13、場(chǎng)的供求狀況及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)XX房地產(chǎn)發(fā)展的投資方向、開發(fā)規(guī)模及產(chǎn)品定位提出指導(dǎo)性建議。2.2全面分析XX實(shí)業(yè)股份公司的管理模式、房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、以往業(yè)績(jī)、人力、物力、財(cái)力等資源狀況，并對(duì)比分析與其實(shí)力相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)，提出可持續(xù)發(fā)展策略。3.研究?jī)?nèi)容3.1國(guó)家及北京相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究3.2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.3XX實(shí)業(yè)股份公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)歷史回顧與現(xiàn)狀分析3.4房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和市場(chǎng)定位3

14、.5XX房地產(chǎn)發(fā)展策略建議4.研究方法與技術(shù)路線4.1一般調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查、輔助調(diào)查相結(jié)合4.2整理數(shù)據(jù)庫(kù)及本項(xiàng)目專題調(diào)查表獲取相關(guān)數(shù)據(jù).第二章第二章國(guó)家及北京相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究國(guó)家及北京相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究1國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策分析1.1、我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)改革開放的深入進(jìn)行，極大地促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著1996年軟著陸的實(shí)現(xiàn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況發(fā)生了根本性的變化：從長(zhǎng)期的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了買方市場(chǎng)。當(dāng)前宏觀經(jīng)

15、濟(jì)發(fā)展形勢(shì)總的來(lái)說(shuō)是好的。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，國(guó)企改革效果明顯，財(cái)政貨幣政策雙管齊下，資本市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)，尤其是東南亞、韓國(guó)經(jīng)濟(jì)有根本好轉(zhuǎn)，這一切都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向前發(fā)展的有利條件和重要因素。同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)看到，在宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中也存在著許多問題。其中主要是，市場(chǎng)需求不足，多數(shù)產(chǎn)品供過于求；貨幣緊縮；下崗人員增多等問題接踵而來(lái)。2000年上半年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)已擺脫了亞洲金融危機(jī)帶來(lái)的不利影響，正在穩(wěn)步回升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)多年的減速

16、有望在今年改變。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布我國(guó)上半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為8.2%（其中第一季度GDP增速為8.1%，第二季度增速為8.3%），國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)39，491億元人民幣，增速比上年同期加快了0.6個(gè)百分點(diǎn)。令人欣喜的是，今年上半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不再是僅僅靠投資的單項(xiàng)拉動(dòng)，而是消費(fèi)、出口、投資共同增長(zhǎng)，呈現(xiàn)“三駕馬車”并駕齊驅(qū)，共同拉動(dòng)的格局。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將比前兩年更加平穩(wěn)；擴(kuò)大內(nèi)需政策對(duì)即期生產(chǎn)的拉動(dòng)作用增強(qiáng)；拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的供