桐鄉(xiāng)市集體土地上房屋拆遷補償安置暫行辦法

1、2011年第5期文件發(fā)布4桐鄉(xiāng)市集體土地上房屋拆遷補償安置暫行辦法桐鄉(xiāng)市人民政府令第87號《桐鄉(xiāng)市集體土地上房屋拆遷補償安置暫行辦法》已經(jīng)市十四屆政府第50次常務會議審議通過，現(xiàn)予以公布，自2011年10月1日起施行。市長二○一一年八月十日第一章總則第一條第一條為加強集體土地征收中的房屋拆遷安置管理工作，維護拆遷雙方當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《浙江省實施〈中華人民共和國土地管

2、理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條第二條本市行政區(qū)域內，因城鄉(xiāng)建設和經(jīng)濟社會發(fā)展等公共利益需要征收集體所有的土地，拆遷土地上的房屋及其他附屬物，并對所有權人進行補償安置的，適用本辦法。第三條第三條市國土資源管理部門負責集體土地征收中的房屋拆遷補償安置管理工作。市規(guī)劃建設行政主管部門負責對房屋拆遷評估活動實施監(jiān)督管理。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和市級開發(fā)單位負責實施集體土地征收中的房屋拆遷補償安置工作。市發(fā)展改革

3、、財政、公安、民政、審計等部門按照各自的職責，配合做好集體土地征收中房屋拆遷補償安置的相關工作。第四條第四條本辦法所稱拆遷人，是指因征收集體土地需要拆遷土地上的房屋及其他附屬物的實施單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其他附屬物的合法所有權人。第五條第五條拆遷人應當按照本辦法規(guī)定對被拆遷人進行補償安置；被拆遷人應當支持和配合房屋拆遷工作，在規(guī)定的期限內與拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，完成搬遷，騰空交房。第六條第六條房屋拆遷補償安

4、置協(xié)議一般按登記的在冊戶籍人口以被拆遷人家庭為單位簽訂，經(jīng)年滿18周歲的家庭成員或受委托的代表人簽字后生效；戶籍非在冊的被拆遷房屋合法所有權人，經(jīng)房屋所在地村民小組、村民委員會和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處逐級認定后，由產(chǎn)權人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。第二章補償與安置第七條第七條房屋拆遷工作實施前，市國土資源管理部門應當會同規(guī)劃建設行政主管部門和所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，對土地征收范圍內的被拆遷房屋進行調查認定，并根據(jù)登記的用地性質對其中

5、的住宅房屋和非住宅房屋作出界定。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償安置；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，則不予補償安置。第八條第八條補償安置工作實施前，市國土資源管理部門應當會同市公安機關和所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處全面調查被拆遷人的戶籍情況，對安置對象進行認定。第九條第九條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權調換、貨幣補償和產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合三種安置形式，具體由被拆遷人自愿選擇。拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權調換安置，

6、按規(guī)定給予貨幣補償。第十條第十條產(chǎn)權調換安置面積（建筑面積，下同）以認定的被拆遷人合法住宅房屋總面積為依據(jù)，由拆遷人以城市（城鎮(zhèn)）多層或高層公寓房（以下簡稱安置房）對被拆遷人進行安置，安置房總面積一般不超過375平方米。2011年第5期文件發(fā)布6騰空，提前將被拆遷房屋移交拆遷人的，按被拆遷房屋總面積給予每天每平方米1元的獎勵。第三章安置房建設第十六條第十六條安置房原則上由拆遷人在本行政區(qū)域內根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，

7、負責建設、供應和管理。確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)域建設的，應當報市人民政府批準。第十七條第十七條安置小區(qū)應當統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設，具備綜合服務功能，方便安置群眾生活。安置房戶型結構應體現(xiàn)居住需求的多樣性和合理性。拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置協(xié)議約定的期限將安置房交付被拆遷人。第十八條第十八條安置房用地性質為國有出讓土地，以協(xié)議出讓方式供應給被拆遷人；安置房建設涉及的相關規(guī)費享受經(jīng)濟適用房建設的相關政策；供水、供電、有線電視、電

8、信、燃氣等工程建設費用按成本價進行結算。第十九條第十九條安置房由拆遷人負責給予辦理《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。第四章附則第二十條第二十條本辦法所稱房屋重置價格，是指在當前的建筑技術、工藝水平、建材價格、運輸和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。第二十一條第二十一條本辦法施行前啟動的集體土地征收項目中，已簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的按協(xié)議執(zhí)行；房屋拆遷安置協(xié)議簽訂后尚未實際履行的，在被拆遷

9、人自愿的前提下，可參照本辦法執(zhí)行；未簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的，應按本辦法規(guī)定執(zhí)行。因線形工程和公共設施建設征收集體土地，被拆遷人家庭尚有農(nóng)村承包土地的，可自愿選擇在新村規(guī)劃區(qū)申請宅基地建房的安置形式。第二十二條第二十二條本辦法由市人民政府法制辦公室負責解釋。第二十三條第二十三條本辦法自2011年10月1日起施行。2009年3月1日起施行的《桐鄉(xiāng)市集體土地征收及房屋拆遷補償安置管理辦法》及其他相關政策規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。桐鄉(xiāng)