房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb

1、房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GBT179862000房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽臺

2、建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。(2)套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻

3、體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。(3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。(4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積4、公用建筑面積由以下兩部分組成：、公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、

4、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；(2)套(單元單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻包括山墻)墻體水平投影面積的一半。墻體水平投影面積的一半。5、公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建

5、筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和計算。d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋

6、自然層計算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在220M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在220M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2

7、.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算d)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。3.2.2計

8、算一半建筑面積的范圍)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.2.3不計算建筑面積的范圍)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層

9、高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線

10、。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算3.3.1用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。3.3.2下列土地不計入用地面積：)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。e)其他按規(guī)定不計入用地的面積。3.3