從財(cái)務(wù)報(bào)表分析房地產(chǎn)行業(yè)特征

1、從財(cái)務(wù)報(bào)表分析房地產(chǎn)行業(yè)特征——以萬科為例財(cái)務(wù)報(bào)表既反映了企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的綜合反映。本文我們將通過五個(gè)行業(yè)代表企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表）進(jìn)行較為淺層的分析從而得出房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)特征與其近年來的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。一、直觀分析一、直觀分析以下是五個(gè)行業(yè)代表企業(yè)2016年度資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表的結(jié)構(gòu)百分比表：結(jié)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債表汽車制造業(yè)（上汽）信息行業(yè)（萬達(dá)信息）房地產(chǎn)行業(yè)（萬科）高科技產(chǎn)業(yè)（中興）零售業(yè)（國(guó)

2、美電器）流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金17.94%13.67%10.48%22.84%20.19%應(yīng)收票據(jù)5.09%0.06%0.00%1.40%0.04%應(yīng)收賬款5.19%13.45%0.25%18.35%5.78%預(yù)付賬款3.48%0.21%6.05%1.23%9.10%應(yīng)收利息0.06%0.01%0.00%0.00%0.00%應(yīng)收股利0.27%0.00%0.00%0.00%0.00%其他應(yīng)收款1.18%2.01%12.69%3.13%0

3、.45%存貨6.27%17.14%56.26%18.93%18.39%一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)8.95%0.00%0.00%0.00%0.00%其他流動(dòng)資產(chǎn)7.19%0.51%1.04%5.56%18.43%影響流動(dòng)資產(chǎn)其他科目0.00%0.00%0.06%8.23%0.00%流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)56.03%47.06%86.83%79.67%72.38%非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)可供出售金融資產(chǎn)8.55%4.97%0.16%1.88%0.00%投資性

4、房地產(chǎn)0.43%0.00%2.63%1.42%4.45%非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)9.83%8.51%10.71%6.36%0.00%負(fù)債合計(jì)60.20%61.38%80.54%71.13%47.26%所有者權(quán)益所有者權(quán)益實(shí)收資本（或股本）1.87%17.11%1.33%2.95%36.26%資本公積金6.74%4.95%1.00%7.58%6.47%盈余公積金5.46%1.57%3.92%1.43%3.93%未分配利潤(rùn)16.39%14.11%7.

5、37%7.26%6.08%少數(shù)股東權(quán)益7.31%0.86%5.81%3.64%0.00%歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)32.49%37.76%13.66%18.64%52.74%所有者權(quán)益合計(jì)39.80%38.62%19.46%28.87%52.74%負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%通過五個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的對(duì)比我們能夠發(fā)現(xiàn)在資產(chǎn)項(xiàng)目中房地產(chǎn)行業(yè)的存貨所占比例為56.26%明顯高于其他

6、行業(yè)，我們可以猜想由于建筑物的建造周期比較長(zhǎng)，而且房地產(chǎn)企業(yè)的建筑規(guī)模都很大，因此存貨在資產(chǎn)中的比例是非常大的，這是房地產(chǎn)企業(yè)的顯著特征。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，很少出現(xiàn)賒銷的情況所以，它的應(yīng)收賬款所占資產(chǎn)比率只有0.25%.在負(fù)債項(xiàng)目中萬科的預(yù)收賬款的比例達(dá)到了33.06%，預(yù)收賬款雖然是負(fù)債，但同時(shí)也是現(xiàn)金流。所以我們可以看出萬科的資金周轉(zhuǎn)能力很強(qiáng)。當(dāng)然這也是房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)之一：房地產(chǎn)行業(yè)單位產(chǎn)品的金額較大，一般不能一次性付清，所