GIS在購(gòu)物中心選址中的應(yīng)用研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)起步雖然較晚，但發(fā)展速度相當(dāng)驚人，已取得了蓬勃的發(fā)展。然而面對(duì)如此之高的發(fā)展速度，應(yīng)保持清醒的頭腦，不應(yīng)盲目的跟進(jìn)。購(gòu)物中心投資巨大、投資回收慢，很容易受到動(dòng)態(tài)因素如需求變化，政策傾向等的影響。而國(guó)內(nèi)目前的狀況是定性分析為主，幾無(wú)定量分析，大大增加了風(fēng)險(xiǎn)。 本文針對(duì)上述問(wèn)題系統(tǒng)地總結(jié)了國(guó)內(nèi)外在商業(yè)方面的定量研究，包括設(shè)施選址模型、商圈理論和消費(fèi)者選擇行為理論等，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，將其引入到購(gòu)物中心選址中。設(shè)施選址中介

2、紹了三大經(jīng)典選址問(wèn)題：中值問(wèn)題、覆蓋問(wèn)題、中心問(wèn)題，然后介紹了它們的常用算法；商圈理論中闡述了常用雷利法則、赫夫概率法則、購(gòu)買力指數(shù)等方法和競(jìng)爭(zhēng)與聚集的關(guān)系；消費(fèi)者理論則從概述、隨機(jī)選擇理論和離散選擇理論方面論述了它是如何沖擊傳統(tǒng)理論的。接下來(lái)論文將地理信息系統(tǒng)的通用功能做一介紹，包括基礎(chǔ)和高級(jí)功能，然后又論述了SuperMap5.0的特點(diǎn)和其二次開發(fā)。本研究目的之一是要建立統(tǒng)一的購(gòu)物中心評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和為科學(xué)選址建模求解。起初先介紹了商

3、業(yè)地產(chǎn)及購(gòu)物中心的相關(guān)知識(shí)，在此基礎(chǔ)上針對(duì)國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀，從成功的案例中吸取經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合購(gòu)物中心選址原則，建立了指標(biāo)體系并對(duì)指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)的闡述。為了達(dá)到指標(biāo)有實(shí)用性的目的，用案例進(jìn)行了驗(yàn)證。驗(yàn)證方法采用的是AHP層次分析法和多層模糊綜合評(píng)判，收到了良好的效果。接著建立了基于客流預(yù)測(cè)的中值選址模型、基于客流預(yù)測(cè)的覆蓋選址模型和多目標(biāo)規(guī)劃模型三個(gè)模型，并探討了解決辦法。最后在闡述了GIS和LINGO的應(yīng)用后，結(jié)合它們的特點(diǎn)，以某市某區(qū)為例，快速而