2013年物業(yè)師經營分析習題2

1、1.物業(yè)經營管理為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的（）管理服務。1分A.單一性B.特殊性C.綜合性D.專業(yè)性2.以下關于零售商業(yè)物業(yè)說法不正確的是（）1分A.區(qū)域購物中心的建筑規(guī)模在10萬平米以上B.市級購物中心的年營業(yè)額在1~5億元人民幣之間C.地區(qū)購物商場內中型百貨公司往往是其主要租戶D.居住區(qū)商場服務人口1~5萬人3.以下關于酒店和休閑娛樂設施的區(qū)別，說法不正確的是（）1分A.服務對象不同B.地理位置不同C.服務方式不同D.建筑設

2、計不同4.酒店的服務對象主要是（）1分A.商務和觀光客人B.度假旅游者C.培訓人員D.會議客人5.在房地產投資信托基金的組織結構下，承擔物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)，通常要承擔的責任是（）1分A.策劃租戶的組合及物色潛在租戶B.制定投資策略C.現金流量管理D.編制財務計劃6.物業(yè)經營管理的內容與物業(yè)類型和（）密切相關。1分A.管理目標B.管理層次C.企業(yè)定位D.業(yè)主持有物業(yè)的目的7.物業(yè)管理和設施管理定位在現場操作層面的管理，其主要作用是

3、為租戶提供及時的服務和（）。1分A.執(zhí)行資產管理所確定的戰(zhàn)略方針B.滿足組合投資管理的目標C.對物業(yè)進行日常的維護與維修D.保證物業(yè)的持續(xù)收入和現金流8.以下關于房地產置業(yè)投資說法正確的是（）1分A.面向現有運行中的房地產，以獲取物業(yè)所有權為目的的投資B.房地產置業(yè)投資的目的是將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經常性收入C.房地產置業(yè)投資的對象是市場上的存量房地產D.投資者可以將投資的物業(yè)轉售給其他置業(yè)投資者，并獲取轉售收益9

4、.房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。1分A.銷售收入B.報告期末吸納量占報告期內可供租售量的比例C.報告期末吸納量占報告期初可供租售量的比例D.報告期初吸納量占報告期末可供租售量的比例18.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于（）1分A.業(yè)主的態(tài)度B.物業(yè)管理人員的態(tài)度C.雙方的約定D.物業(yè)服務水平19.財務收支計劃通常以（）的形式體現，這是業(yè)主非常關注的內容。1分A.收入計劃B.支出計劃C.收益估算D.預

5、算計劃20.公房分為直管公房和自管公房，自管公房的所有權人是（）1分A.國家B.各級房地產行政主管部門C.各級人民政府D.國家授權的國有企事業(yè)單位21.對于采用委托管理模式的物業(yè)管理企業(yè)來說，物業(yè)管理企業(yè)所獲得的收益包括（）和服務費用。1分A.租金B(yǎng).管理C.轉租D.傭金22.物業(yè)出租時的目標市場主要由（）來確定。1分A.該物業(yè)所處子市場的供求關系B.該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征C.業(yè)主的要求D.物業(yè)的可出租面積23.對于經營性物業(yè)來說，吸