MLS模式與規(guī)范房地產(chǎn)中介市場研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介市場也隨之興起。經(jīng)過30多年的發(fā)展,房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)成了整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺的一個重要環(huán)節(jié)。而房地產(chǎn)中介服務(wù)的不規(guī)范,以及由此而產(chǎn)生的種種亂象,已經(jīng)使房地產(chǎn)中介服務(wù)成為一個讓人離不開而又不敢恭維的行業(yè)。房地產(chǎn)中介行業(yè)中存在的敗德行為、惡性競爭等不規(guī)范行為嚴重損害了消費者的利益,也毀壞了房地產(chǎn)中介行業(yè)的形象。同時也危及到整個住房二級市場的健康發(fā)展。因此,對房地產(chǎn)中介市場進行規(guī)范、整合已經(jīng)成為一個亟

2、待解決的問題。
　　 本文立足于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自身發(fā)展的狀況,探尋了中介市場上存在種種亂象的因為。本文試圖論證通過借鑒國外成功經(jīng)驗,建立并完善MLS模式,建立公開、透明的存量房屋資源信息系統(tǒng),可以起到規(guī)范中介服務(wù),整合中介市場資源、進而盤活住房二級市場的作用。本文通過建立模型分析得出的主要結(jié)論是,與非MLS模式相比,MLS模式的會員審核機制、懲罰監(jiān)督機制以及信息共享機制緩解了房地產(chǎn)中介市場的敗德行為；MLS模式的獨家代理、聯(lián)