上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營模式發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)既是房地產(chǎn)市場的一個組成部分,同時作為市場的介質(zhì)環(huán)境,它又對房地產(chǎn)市場的其他要素乃至整個市場體系運(yùn)作效率的提高,有著十分重要的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成長起來的,規(guī)范化的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和成熟先進(jìn)的經(jīng)營模式,對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著極其重要的作用。本文以上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)為研究對象,闡述了企業(yè)經(jīng)營模式的概念及其內(nèi)涵,經(jīng)營模式的組成構(gòu)架以及其對企業(yè)的重要意義,在此基

2、礎(chǔ)上對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營模式的內(nèi)涵進(jìn)行必要的說明,并對單店模式、直營連鎖、特許經(jīng)營和品牌聯(lián)盟等幾種經(jīng)營模式的類型進(jìn)行介紹,然后從經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營和戰(zhàn)略等三個方面比較分析了房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的幾種經(jīng)營模式,并指出規(guī)?；B鎖在未來將是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營模式主要的發(fā)展趨向；其次闡述了上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生的背景和有利條件,在其發(fā)展過程中經(jīng)歷了四個階段,在不同發(fā)展階段房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營模式也表現(xiàn)出不同的形式,由此引出了研究上海房地產(chǎn)中介服

3、務(wù)企業(yè)經(jīng)營模式的重要意義；在此基礎(chǔ)上,分析了上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營模式的發(fā)展現(xiàn)狀,指出直營連鎖是目前上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的主導(dǎo)模式,向特許經(jīng)營模式發(fā)展的條件還不成熟,并指出這樣一種現(xiàn)狀下企業(yè)經(jīng)營模式發(fā)展存在的諸多問題,從宏觀和微觀兩個方面分析了問題產(chǎn)生的原因,針對這些原因,借鑒臺灣地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)成熟經(jīng)營模式給我國的啟示,從政府、行業(yè)、企業(yè)等多個層面提出上海房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營模式發(fā)展的相應(yīng)對策和建議,從而為上海乃至全國房地產(chǎn)