xx公司全程營銷策劃方案

1、致委托方：致委托方：承蒙貴公司信任與厚愛，寅源房地產(chǎn)咨詢公司榮幸地承接了“青春驛站”項目的全程策劃任務。依據(jù)雙方于2006年5月8日簽署的“項目策劃咨詢服務合同”，現(xiàn)提交本策劃報告，供貴公司在項目整體籌劃與執(zhí)行時參考。本報告是我公司依據(jù)合同的具體內(nèi)容和工作要求，在與貴方多次深入探討、論證和共同研究基礎上，針對項目全程策劃工作需要進行了專題市場調(diào)研，對項目開發(fā)環(huán)境、目標市場、項目本身特征等進行了深入、細致的分析和預測，并在融入了項目專案組

2、人員的長期策劃實踐經(jīng)驗基礎上編制完成的。通過對項目區(qū)位、開發(fā)成本和消費市場的分析，我們認為，只要投資商能很好地針對市場進行項目策劃、規(guī)劃設計、建設、營銷策劃并執(zhí)行，本項目應可在區(qū)域住宅市場中獨樹一幟，取得滿意的項目開發(fā)社會效益和經(jīng)濟效益。在項目研究、分析和策劃報告形成過程中，我們的工作得到了貴公司及相關人員的鼎力支持和協(xié)助。對此，我們深表敬意和感謝！我們期望，雙方能繼續(xù)友好合作，攜手共進！對報告中存在的問題和不足，懇請貴公司給予批評、指

3、正！寅源房地產(chǎn)策劃顧問機構第一部分第一部分項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者投資企業(yè)在項目投資決策過程中，項目開發(fā)潛力分析、項目投資可行性研究、項目的市場定位、項目的規(guī)劃設計、項目營銷策劃推廣、銷售銷售執(zhí)行、廣告推廣計劃方案設計等，都是以市場調(diào)研為基礎、為依據(jù)的。市場調(diào)研是為企業(yè)的投資決策和管理決策提供信息的，涉及到信息的篩選、鑒別、提取、處理、分析和溝通的全過程，它在房地產(chǎn)企業(yè)投資決策中的重要性大致體現(xiàn)在下列幾個方面。（一）識

4、別市場機會，適用持續(xù)變遷的市場環(huán)境行業(yè)創(chuàng)新層出不窮，市場追捧的概念時時轉(zhuǎn)換。隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的消費水平和消費觀念也隨著收入水平的提高而改變。人們對住的需求的也越來越高（普通型—經(jīng)濟型—舒適型—豪華型）。房地日為157.5天，五月至九月降水量占全年的60%。（三）經(jīng)濟環(huán)境財政形勢穩(wěn)定。2004年全市財政一般預算收入288.3億元，其中：中央財政收入136.6億元，同口徑比上年增長19.1%；地方財政收入完成151.7億元，增長

5、29%。金融運行平穩(wěn)。年末金融機構本外幣存款余額3230.68億元，其中，人民幣存款余額3091.8億元，比年初增加463.21億元。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款繼續(xù)增加，年末余額達1262.89億元，比年初增加139.69億元儲蓄存款流動性趨強，活期儲蓄存款余額所占比重達到32.7%，同比上升1.55個百分點。年末金融機構本外幣貸款余額2603.69億元，其中，人民幣貸款余額為2483.61億元，比年初增加366.19億元。個人消費等貸款繼續(xù)保持

6、較快增長。年末個人消費貸款余額同比增長33.2%。保險事業(yè)較快發(fā)展。全市有各類保險公司17家，比上年增加3家；保險中介機構6家，增加3家。全年保費收入47.1億元，比上年增長22.1%。其中，財產(chǎn)險保費收入19.1億元，增長44.3%；人身險保費收入28億元，增長10.5%。全年支付各類保險賠款及給付13億元，比上年增長36.9%。其中財產(chǎn)險9.54億元，增長38.5%；人身險3.46億元，增長38.4%。農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。全年

7、實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值123.50億元，比上年增長5.0%。農(nóng)業(yè)基礎地位得到鞏固，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)恢復性增長，全年糧食播種面積14.5萬公頃，比上年增長6.2%，產(chǎn)量達到83.7萬噸，增長10.7%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)多年下降的局面。工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)增長。全年完成全部工業(yè)增加值1086.75億元，比上年增長16.0%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值786.70億元，增長16.6%。全年全部國有及年銷售收入500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入3494.0

8、8億元，比上年增長26.9%；產(chǎn)品銷售率97.98%；實現(xiàn)利稅401.04億元，增長20.4%，其中利潤241.91億元，增長22.4%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)219.92。建筑業(yè)生產(chǎn)全面增長。全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值143.36億元，比上年增長21.6%。建筑企業(yè)全年完成施工產(chǎn)值630.7億元，比上年增長32.9%；施工面積8013.9萬平方米，增長28.3%；竣工面積2468.3萬平方米，增長32.8%。按施工產(chǎn)值計算的全員勞動生產(chǎn)率達到

9、人均12.87萬元，比上年提高6.6%。寧波市生產(chǎn)總值占全省的19.1%；全社會固定資產(chǎn)投資額占18.6%；社會消費品零售額占16.3%；外貿(mào)自營出口額占28.7%；實際利用外資占31.5%；地方財政收入占18.8%。對外經(jīng)濟保持較好增長。全年進出口總額261.12億美元，比上年增長38.8%，其中出口166.90億美元，增長38.2%。外貿(mào)可持續(xù)發(fā)展能力進一步增強，結構調(diào)整初現(xiàn)成效。（四）產(chǎn)業(yè)環(huán)境全市第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值123.5億元，

10、比上年增長5.0%；第二產(chǎn)業(yè)1230.21億元，增長16.6%；第三產(chǎn)業(yè)804.33億元，增長15.8%。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為5.7%、57.0%和37.3%，第二產(chǎn)業(yè)仍是拉動經(jīng)濟的主要力量，其對GDP的貢獻率達60.4%。第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各行業(yè)多元化均衡發(fā)展。以批發(fā)零售業(yè)、金融保險業(yè)、交通運輸郵電業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為支柱的第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，2004年這幾個行業(yè)的增加值占第三產(chǎn)業(yè)的比重達到63.0%。第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構的進一步優(yōu)化，增強了城市的綜合服

11、務功能。（五）投資環(huán)境投資增長勢頭趨緩。全年全社會固定資產(chǎn)投資額為1095.67億元，比上年增長31.1%，增幅同比下降8.2個百分點。從全年走勢看，一季度增長62.3%，上半年增長56.5%，三季度增長40.4%，投資增幅逐季回落。民間投資熱情依然高漲，全年民間投資額為545.16億元，增長29.1%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重達到49.8%。房地產(chǎn)投資234.4億元，增長27.2%。三次產(chǎn)業(yè)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資2.32億元，比上年下