2015新政二手房交易稅費(fèi)關(guān)于稅金和稅費(fèi)兩部分

1、20152015新政二手房交易稅費(fèi)：關(guān)于稅金和稅新政二手房交易稅費(fèi)：關(guān)于稅金和稅費(fèi)兩部分費(fèi)兩部分2006年5月31日國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號(hào)），將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。2011年，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅

2、201112號(hào)）曾規(guī)定二手房交易營(yíng)業(yè)稅2改5。2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。也就是目前東莞二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算只要能核實(shí)房屋原值，均要按照（出售價(jià)房屋原值合理

3、費(fèi)用）20%的方法計(jì)算，不能核實(shí)原值的，個(gè)稅以本次房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。公式中的房屋原值因房源情況不同需分情況考慮。根據(jù)《東莞市地方稅務(wù)局東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》，4類房源房屋原值如下：1、商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、自建房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3、經(jīng)濟(jì)適用房：原購房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定