萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)-合同審批與管理全套流程

1、合同合同執(zhí)行情況行情況評(píng)估指引估指引工作指引:ECG005A發(fā)布日期:20031231生效日期:20040101154萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)WAREALESTATES合同合同審批程序與批程序與權(quán)限管理流程限管理流程一.審批程序批程序1.1管理公司合同應(yīng)按以下所列順序，依次逐級(jí)審批：a)經(jīng)辦人員簽字；b)律師審閱；c)經(jīng)辦部門經(jīng)理審批；d)經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理會(huì)簽；e)成本管理中心主任會(huì)簽；f)財(cái)務(wù)總監(jiān)（經(jīng)理）會(huì)簽；g)主管副總經(jīng)理（或總監(jiān)）審批；h

2、)總經(jīng)理批準(zhǔn)。1.2項(xiàng)目所在公司合同應(yīng)以下所列順序，依次逐級(jí)審批：a)經(jīng)辦人員簽字；b)律師審閱；c)經(jīng)辦部門經(jīng)理審批；d)成本控制部門會(huì)簽；e)財(cái)務(wù)總監(jiān)（經(jīng)理）會(huì)簽；f)主管副總經(jīng)理（或總監(jiān)）審批；g)總經(jīng)理批準(zhǔn)。1.3合同審批原則上應(yīng)按順序依次作業(yè)，特殊情況下經(jīng)所屬公司總經(jīng)理或主管總監(jiān)同意，各級(jí)審批人可并行同步作業(yè)，或由總經(jīng)理（主管總監(jiān)）召集會(huì)議審批。1.4審批“簽字組合”1.4.1每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂，須按“審批程序”的規(guī)定，完成

3、“簽字組合”。1.4.2“簽字組合”是指各部門經(jīng)濟(jì)合同的簽訂時(shí)應(yīng)根據(jù)審批程序和審批權(quán)限在“經(jīng)濟(jì)合同審批表”上完成必要的審批簽名（參見“經(jīng)濟(jì)合同審批表”）。合同合同執(zhí)行情況行情況評(píng)估指引估指引工作指引:ECG005A發(fā)布日期:20031231生效日期:20040101156萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)WAREALESTATES2.5.1經(jīng)辦部門將協(xié)商完畢的經(jīng)濟(jì)合同按“審核程序”上交各相關(guān)部門進(jìn)行“簽字組合”時(shí)，各級(jí)審批人員有責(zé)任就其職能范圍對(duì)合同進(jìn)行

4、審查，以保證合同的主要條款、內(nèi)容、合同的合法性、嚴(yán)密性、可行性。2.5.2合同審查的主要事項(xiàng)：a)審核對(duì)方單位（法人）的資格是否真實(shí)、合法，合同項(xiàng)目是否在營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)，當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所是否記錄清楚、準(zhǔn)確；b)經(jīng)濟(jì)合同的標(biāo)的是否明確；c)經(jīng)濟(jì)合同中的數(shù)量、質(zhì)量是否符合有關(guān)規(guī)定和公司要求；d)經(jīng)濟(jì)合同的價(jià)款或者報(bào)酬以及支付方式是否確定和準(zhǔn)確；e)經(jīng)濟(jì)合同的履行期限、地點(diǎn)和方式是否確定；f)經(jīng)濟(jì)合同的違約責(zé)任是否明確；g)經(jīng)濟(jì)合同

5、中是否有發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法。2.5.3對(duì)工程類合同還必須進(jìn)行以下事項(xiàng)的審查：a)簽訂50萬(wàn)(含)以上金額的合同時(shí)，應(yīng)與對(duì)方簽訂《廉潔合作協(xié)議》，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議；b)是否有保修條款；c)結(jié)算和付款條件是否有利；d)計(jì)價(jià)依據(jù)是否完備。3合同合同簽訂權(quán)簽訂權(quán)限及注意事限及注意事項(xiàng)3.1未經(jīng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)、財(cái)務(wù)總監(jiān)書面授權(quán)，管理公司及其所屬項(xiàng)目所在公司不能對(duì)外簽訂下列合同：a)銀行貸款合同b)擔(dān)保合同c)抵押合同d)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同e)技術(shù)轉(zhuǎn)讓