工程造價管理第4章建設項目設計階段工程造價的計價與控制 (2)

1、第4章 建設項目設計階段工程造價的計價與控制,4.1 概述 4.2 設計方案的評價和比較4.3 設計方案優(yōu)化4.4 設計概算的編制4.5 施工圖預算的編制,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.1 概述,4.1.1 工程設計、設計階段及設計程序工程設計的含義工程設計是指在工程開工之前，設計者根據(jù)已經(jīng)批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目技術、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作 工程設計

2、階段劃分 工業(yè)項目設計：“兩階段設計” 、“三階段設計” 設計準備總體設計 初步設計,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.1 概述,技術設計 施工圖設計 設計交底和配合施工 ：施工圖發(fā)出后，設計單位應派人與建設、施工或其他有關單位共同會審施工圖，進行技術交底 民用項目設計 方案設計內(nèi)容包括：①設計說明書；②總平面圖以及建筑設計圖紙；③設計委托或設計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等 初步設計 施工圖設計,機械工

3、業(yè)出版社《工程造價管理》,4.1 概述,4.1.2 工程設計的基本原則 嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設計規(guī)范和國家批準的建設標準 盡量采用標準化設計，積極推廣應用“可靠性設計方法”、“結構優(yōu)化設計方法”等現(xiàn)代設計方法 注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設資金 積極采用技術上更加先進、經(jīng)濟上更加合理的新結構、新材料,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.1 概述,4.1.3 設計階段工程造價計價與控制的重要意義 使造價構成更合理，提高資金利用效

4、率 提高投資控制效率 控制工作更主動 便于技術與經(jīng)濟相結合 控制效果顯著,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,4.2.1 設計方案評價原則 設計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術先進性之間的關系 設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用 設計必須兼顧近期與遠期的要求 4.2.2 工業(yè)項目設計評價總平面設計評價 總平面設計是指總圖運輸設計和總平面布置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和

5、土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,總平面設計中影響工程造價的因素 有：占地面積 功能分區(qū) 運輸方式的選擇 總平面設計的基本要求 總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田 總平面設計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求 總平面設計要合理組織廠內(nèi)外運輸 總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、工程水文地質等自

6、然條件 總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求 工業(yè)項目總平面設計的評價指標,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,有關面積的指標 ：例如：廠區(qū)占地面積，建筑物和構筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積 、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積 比率指標 建筑系數(shù)（建筑密度） 土地利用系數(shù)綠化系數(shù)工程量指標 功能指標 經(jīng)濟指標,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比

7、較,工藝設計評價 工藝設計過程中影響工程造價的因素選擇合適的生產(chǎn)方法 合理布置工藝流程 合理的設備造型 工藝技術選擇的原則先進性 適用性 可靠性 安全性 經(jīng)濟合理性,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,設備選型與設計 工藝技術方案的評價建筑設計評價 建筑設計階段影響工程造價的因素 平面形狀 流通空間 層高 建筑物層數(shù) 柱網(wǎng)布置 建筑物的體積與面積 建筑結構,機械工業(yè)出版社

8、《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,建筑設計的要求 在建筑平面布置和立面形式選擇上，應該滿足生產(chǎn)工藝要求 根據(jù)設備種類、規(guī)格、數(shù)量、重量和震動情況，以及設備的外形及基礎尺寸，決定建筑物的大小、布置和基礎類型，以及建筑結構的選擇 根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝技術、生產(chǎn)狀況提出勞動衛(wèi)生和建筑結構的要求 設計評價指標 廠房空間平面設計方案評價指標 工業(yè)廠房建筑結構體系方案評價指標,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2

9、設計方案的評價和比較,4.2.3 民用建筑設計評價 住宅小區(qū)建設規(guī)劃住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素 占地面積建筑群體的布置形式 住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施 壓縮建筑的間距 提高住宅層數(shù)或高低搭配 適當增加房屋長度 提高公共建筑的層數(shù) 合理布置道路,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,居住小區(qū)設計方案評價指標,,,,,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和

10、比較,民用住宅建筑設計評價 民用住宅建筑設計影響工程造價的因素 建筑物平面形狀和周長系數(shù)住宅的層高和凈高 住宅的層數(shù)與工程造價的關系 住宅單元組成、戶型和住戶面積 住宅建筑結構的選擇 民用住宅建筑設計的基本要求 平面布置合理、長度和寬度比例適當 合理確定戶型和住戶面積 合理確定層數(shù)與層高 合理選擇結構方案,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,民用建筑設計的評價指標 平面指標 建筑周

11、長指標 居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價建筑體積指標是衡量層高的指標,,,,,,,,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,面積定額指標戶型比 4.2.4 設計方案技術經(jīng)濟評價方法 設計方案技術經(jīng)濟評價注意事項 工期的比較 采用新技術的分析 產(chǎn)品功能的可比性,,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,多指標評價法通過對反映建

12、筑產(chǎn)品功能和耗費特點的若干技術經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經(jīng)濟效果 多指標對比法 使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣 優(yōu)點是：指標全面、分析確切、可通過各種技術經(jīng)濟指標定性或定量直接反映方案技術經(jīng)濟性能的主要方面 缺點是：容易出現(xiàn)不同指標的評價結果相悖的情況，這樣就使分析工作復雜化,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,多指

13、標綜合評分法 對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權重，然后確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者為最優(yōu)設計方案S——設計方案總得分；Si——某方案在評價指標i上的得分；Wi——評價指標i的權重；N——評價指標數(shù),,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,【例4-2】某建設方案有3個設計方案，根據(jù)該項目的特點擬

14、對設計方案的設計技術應用工程造價、建設工期、施工技術方案、三材用量等進行比較分析，各指標的權重及3個方案的得分情況見表4-3。試對3個設計方案進行評價。,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,方案A：S1＝＝9×0.3＋8×0.25＋9×0.1＋9×0.2＋8×0.15 ＝8.6方案B：S2

15、＝＝8×0.3＋9×0.25＋7×0.1＋8×0.2＋7×0.15＝8.0方案C：S3＝＝9×0.3＋9×0.25＋8×0.1＋9×0.2＋8×0.15＝8.75顯然，S2 ＜S1＜S3，所以方案C得分最高，故方案C為最優(yōu),,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,靜態(tài)投資效益評價法 投資回收期法 K2

16、-——方案2的投資額； K1——方案1的投資額，且K2＞ K1； C2——方案2的年經(jīng)營成本； C1——方案1的年經(jīng)營成本，且C1 ＞ C2；△Pt——差額投資回收期,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,【例4-4】 某新建企業(yè)有兩個設計方案，方案甲總投資2000萬元，年經(jīng)營成本500萬元，年產(chǎn)量為1200件，方案乙總投資1600萬元，年經(jīng)營成本420萬元，年產(chǎn)量為1000件，基準投資回收期P

17、c＝6年，試選出最優(yōu)設計方案 解：首先計算各方案單位單位產(chǎn)量的費用：K甲/Q乙＝2000萬元/1200件＝1.67萬元/件K乙/Q乙＝1200萬元/900件＝1.33萬元/件C甲/Q甲＝500萬元/1200件＝0.42萬元/件C乙/Q乙＝420萬元/900件＝0.47萬元/件 △Pt＞6年，所以應選擇單位產(chǎn)量投資額較小方案乙較優(yōu),,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,計算費用法 總計算費用法

18、TC＝K＋PcC K——項目總投資；C——年經(jīng)營成本；Pc——基準投資回收期 年計算費用法 AC＝C＋ RcK Rc——表示基準投資效果系數(shù),,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,【例4-5】某新建企業(yè)有兩個設計方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；方案乙總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量800件，當行業(yè)的標準投資效果系數(shù)小于多少時方案甲優(yōu)選？

19、解:差額投資回收期＝[（1500/1000－1000/800）÷（360/800－400/1000）]＝5（年） 則差額投資效果系數(shù)為：1/5＝20% 即當行業(yè)標準投資效果系數(shù)小于20%時方案甲優(yōu)選,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.2 設計方案的評價和比較,【例4-6】 某企業(yè)為擴大生產(chǎn)規(guī)模，有三個設計方案：方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2500萬元，年經(jīng)營成本750萬元，方案二是建新廠，一次性投資3550

20、萬元，年經(jīng)營成本650萬元，方案三是擴建現(xiàn)有工廠，一次性投資4350萬元，年經(jīng)營成本650萬元。三個方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標準投資效果系數(shù)為10%，用計算費用選擇最優(yōu)方案。解：由公式AC＝C＋ RcK計算可知：AC1＝750＋0.1×2500＝1000（萬元）AC2＝650＋0.1×3550＝1005（萬元）AC3＝650＋0.1×4360＝1085（萬元）因為AC1最小，故方案一最優(yōu),機械

21、工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,4.3.1 通過優(yōu)化設計進行造價控制 把握不同設計內(nèi)容的造價控制重點 建筑方案設計 結構工程設計 設備選型 裝飾工程 特殊專業(yè)工程 室外附屬工程 優(yōu)化設計的步驟,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,4.3.3 運用價值工程優(yōu)化設計方案在設計階段實施價值工程的意義 使建筑產(chǎn)品的功能更合理有效地控制工程造價 節(jié)約社會

22、資源 價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用 功能分析 功能評價 方案創(chuàng)新 方案評價,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,【例4-7】 某廠有三層混磚結構住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析 為了使住宅擴建工程達到投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建工程的功能，認為增加住房

23、戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,（2）功能評價 經(jīng)價值工程小組集體討論，認為增加住房戶數(shù)是最重要的功能，其次改善居住條件與增加使用面積有同等重要的功能，再次是利用原有土地與保護原有林木有同等重要的功能。即F1＞F2＝F3＞F4＝F5，利用0～4評分法，各項功能的評價系數(shù)見表4- 6。,機械工

24、業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,（3）方案創(chuàng)新 在對該住宅功能評價的基礎上，為確定住宅擴建工程設計方案，價值工程人員走訪了住宅原設計施工負責人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真審核住宅樓的原設計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構件尤其原基礎十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面的意見，提出兩個不同的設計方案,機械

25、工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,方案甲：在對原住宅樓實施大修理的基礎上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?，?nèi)墻粉刷、外墻抹灰，增加廚房、廁所（333m2），改造給排水工程，增建兩層住房（605 m2）工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需要全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80

26、m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,（4）方案評價 利用加權評分法對甲乙兩個方案進行綜合評價，評價結果見表4-7與表4-8。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,價

27、值工程在設計階段工程造價控制中的應用 對象選擇 功能分析 功能評價 分配目標成本 方案創(chuàng)新及評價 【例4-8】 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬用大模板工藝建造一批高層住宅。設計方案完成后，造價超標。須運用價值工程分析和降低工程造價。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,（1）對象選擇：分析其造價構成，發(fā)現(xiàn)結構造價占土建工程的70%，而外墻造價又占結構造價的1/3，外墻體積在結構混凝土總量中只占1/4。從造價構成上看，

28、外墻是降低造價的主要矛盾，應作為實施價值工程的重點。 （2）功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗水平力（F1）、擋風防雨（F2）、隔熱防寒（F3）（3）功能評價：目前該設計方案中，使用的是長330㎝、高290㎝、厚28㎝，重約4t的配鋼筋陶粒混凝土墻板，造價345元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，擋風防雨功能的成本占16%，隔熱防寒功能的成本占24%。這三項功能的重要程度比為F1：F2：F3＝6：1：3，各項

29、功能的價值系數(shù)計算結果如表4-9、表4-10所示。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,表4-9 功能評價系數(shù)計算結果,表4-10 各項功能價值系數(shù)計算結果,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,由上表計算結果可知，抵抗水平力功能與成本匹配較好；擋風防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，應降低成本；隔熱防寒功能比較重要，但是成本比重偏低，應適當增加成本。假設相同面積的墻板，根據(jù)限額設計的要求，目標成本是3

30、20元，則各項功能的成本改進期望值計算結果見表4-11。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,由以上計算結果可知，應首先降低F2的成本，其次是F1，最后適當增加F3的成本,表4-11目標成本的分配及成本改進期望值的計算,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,4.3.4 推廣標準化，優(yōu)化設計方案 廣泛采用標準化設計，是改進設計質量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求 廣泛采用標準化設計，可以提高勞動生產(chǎn)率，

31、加快工程建設進度 廣泛采用標準化設計，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價 標準設計是經(jīng)過多次反復實踐加以檢驗和補充完善的，所以能較好地貫徹國家技術經(jīng)濟政策，密切結合自然條件和技術發(fā)展水平，合理利用能源資源，充分考慮施工生產(chǎn)、使用維修的要求，既經(jīng)濟又優(yōu)質,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,4.3.5 限額設計 限額設計的概念 按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按施工

32、圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件作出決策 限額設計的目標 限額設計目標的確定 限額設計指標經(jīng)項目經(jīng)理或總設計師提出或總設計師提出，經(jīng)主管院長審批下達，其總額一般只下達直接工程費的90% 采用優(yōu)化設計，確保限額目標的實現(xiàn),機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,限額設計的全過程 是建設項目投資目標管理的過程，即目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程 投資分配 限額初步設計 施工

33、圖設計的造價控制 設計變更 限額設計的橫向控制、縱向控制 按照限額設計過程從前往后依次進行控制，稱為縱向控制 對設計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計質量，稱為橫向控制,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,4.3.6 運用壽命周期成本理論優(yōu)化設備選型 在設計階段應用壽命周期成本理論的意義 壽命周期成本評價能夠真正實現(xiàn)技術與經(jīng)濟的有機結合 壽命周期為確定項目合理的功能水平提供

34、了依據(jù) 壽命周期成本評價有助于增強項目的抗風險能力 周期成本評價可以使外設被選擇更科學 壽命周期成本理論在設計階段設備選型的應用 在設備選型中應用壽命周期成本評價方法的步驟是：提出各項備選方案，并確定系統(tǒng)效率評價指標。 明確費用構成項目，并預測各項費用水平。 計算各方案的經(jīng)濟壽命，作為分析的計算期。計算各方案在經(jīng)濟壽命期內(nèi)的壽命周期成本。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.3 設計方案優(yōu)化,計算各方案可以實現(xiàn)的系統(tǒng)效率

35、水平，然后與壽命周期成本相除計算費用效率，費用效率較大的方案較優(yōu) 【例4-9】 某集裝箱碼頭需要購置一套裝卸設備，有三個方案可供選擇：設備A投資1600萬元、設備B投資1000萬元、設備C投資500萬元。設備的年維持費包括能耗費、維修費和養(yǎng)護費。各設備的年維持費和工作量見表4-12，不考慮時間價值因素，進行方案比選。,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,4.4.1 設計概算的基本概念 設計概算的含義 是初步設

36、計文件的重要組成部分，是在建設項目設計階段，在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)設計要求和設計文件，采用一定的方法計算和確定建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件 設計概算批準后，一般不得調(diào)整 設計概算的作用 是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù) 是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù),機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù) 是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇

37、最佳設計方案的依據(jù) 是考核建設項目投資效果的依據(jù) 設計概算的內(nèi)容 設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級 單位工程概算 單項工程概算 建設項目總概算,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,,,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,4.4.2 設計概算的編制原則和依據(jù) 設計概算的編制原則 嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則 完整、準確地反映設計內(nèi)

38、容的原則 結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則 設計概算的編制依據(jù) 國家、行業(yè)和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策 批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關規(guī)定,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,初步設計項目一覽表 能滿足編制設計概算的各專業(yè)的設計圖紙、文字說明和主要設備表 正常的施工組織設計 當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定

39、額 、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額 現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率 現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格建設場地的自然條件和施工條件 類似工程的概、預算及技術經(jīng)濟指標 類似工程的概、預算及技術經(jīng)濟指標,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,4.4.3 設計概算的編制方法 單位工程概算的編制方法單位工程概算的內(nèi)容 單位建筑工程概算的編制方法 概算定額法 又叫擴大單價法或擴大結構定額法，是

40、采用概算定額編制建筑工程概算的方法概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量 【例4-10】,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,概算指標法 是采用直接工程費指標，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等 當初步設計深度不夠，不能準確地計算

41、出工程量 ，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法 設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時按以下公式調(diào)整： 結構變化修正概算指標（元/ m2）＝J＋Q1P1－Q2P2,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,【例4-11】某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費為800萬元，措施費按直接工程費的8%計算，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%，則該住宅的土建單位工程概算造價是多少

42、？ 解：土建單位工程概算造價＝800×（1＋8%）×（1 ＋15%）×（1＋7%）×（1＋3.4%） ＝1099.3（萬元）,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,【例4-12】 某市一棟普通辦公樓為鋼筋混凝土結構3000 m2，建筑工程直接工程費為394元/ m2，帶形基礎

43、造價為52元/ m2，其中毛石基礎為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公樓4000 m2，采用框架結構，毛石基礎40元/ m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接費造價 .解：調(diào)整后的概算指標（元/平方米）＝394－52＋40 ） ＝ 382元/ m2擬建新辦公樓建筑工程直接工程費＝382

44、元/ m2×4000 ＝1528000（元）,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,類似工程預算法利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法必須對建筑結構差異和價差調(diào)整 D＝A?K K＝a％K1＋b％K2＋c％K3＋d％K4

45、＋e％K5 D——擬建工程單方概算造價； A——類似工程單方預算造價； K——綜合調(diào)整系數(shù)；,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,a％、b％、c％ d％、e％——類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重，如：a%＝類似工程人工費（或工資標準）/類似工程預算造價×100％，b％、c％、d％、e％類同；K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人

46、工費、材料費、機械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)，如：K1＝擬建工程概算的人工費（或工資標準）/類似工程預算人工費（或地區(qū)工資標準），K2、K3、K4、K5類同。設備及安裝單位工程概算的編制方法 設備購置費概算 設備安裝工程費概算的編制方法,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,預算單價法 擴大單價法 設備價值百分比法 綜合噸位指標法 單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算的含義 單項工程

47、綜合概算的內(nèi)容 編制說明 綜合概算表 建設項目總概算的編制方法 總概算的含義,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.4 設計概算的編制,總概算的內(nèi)容 編制說明 總概算表 工程建設其他費用概算表 主要建筑安裝材料匯總表,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.5 施工圖預算的編制,4.5.1 施工圖預算的基本概念 施工圖預算的含義 施工圖預算的作用 對投資方的作用 對施工企業(yè)的作用 對其他方面的作用 施工圖預算的內(nèi)容

48、 施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和項目總預算,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.5 施工圖預算的編制,4.5.2 施工圖預算的編制依據(jù)與編制程序 施工圖預算的編制依據(jù) 國家有關工程建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策 施工圖設計項目一覽表、各專業(yè)施工圖設計的圖紙和文字說明、工程地質勘察資料 主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預算定額、材料與構配件預算價格、工程費費用定額和有關費用規(guī)定等文件 現(xiàn)行的有關設備原價及運

49、雜費率 現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格 建設場地中的自然條件和施工條件,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.5 施工圖預算的編制,施工圖預算的編制程序編制前的準備工作 熟悉圖紙和預算定額以及單位估價表 了解施工組織設計和施工現(xiàn)場情況 劃分工程項目和計算工作量 套單價（計算定額基價） 工料分析 計算主材費 按費用定額取費 計算工程造價,機械工業(yè)出版社《工程造價管理》,4.5 施工圖預算的編制,4.5.3 施工圖預算編