項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法在某房地產(chǎn)項(xiàng)目(SLW)中的應(yīng)用研究.pdf

1、進(jìn)入2008年以來(lái)，在全球金融危機(jī)的影響之下，各國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到了巨大沖擊，全球經(jīng)濟(jì)明顯放緩。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)自2008年下半年開(kāi)始出現(xiàn)滑坡，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均出現(xiàn)了近十年來(lái)罕見(jiàn)的低谷。為了保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，政府出臺(tái)了一系列的措施來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，比如增加固定資產(chǎn)投資、拉動(dòng)內(nèi)需等等，而作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分的房地產(chǎn)投資更是在政策的推動(dòng)下呈現(xiàn)出回暖的跡象。在房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)的背景下，如何提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資水平以及管理水平就成了當(dāng)前工作的重

2、點(diǎn)。
　　 本文首先論述了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論的國(guó)內(nèi)外研究概況，總結(jié)出對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià)的特點(diǎn)及其現(xiàn)實(shí)意義。然后，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的解讀，了解項(xiàng)目實(shí)施前所面臨的情況以及在當(dāng)時(shí)情況下做出的決定以及項(xiàng)目設(shè)定的目標(biāo)。緊接著，從項(xiàng)目實(shí)際的決策情況、實(shí)施進(jìn)度、資金來(lái)源及運(yùn)行情況、項(xiàng)目實(shí)際情況與預(yù)測(cè)情況進(jìn)行了全面的對(duì)比，找出實(shí)際情況與預(yù)測(cè)情況出現(xiàn)偏差的地方并進(jìn)一步探索出現(xiàn)偏差的原因。然后對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程，包括前