C房地產(chǎn)開發(fā)項目后經(jīng)濟(jì)評價方法與應(yīng)用研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的日益成熟，以及我國加入世貿(mào)組織將臨的巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)，商業(yè)房地產(chǎn)也隨之起到了越來越重要的作用。但我國的商業(yè)房地產(chǎn)在迅速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了許多問題，如項目同質(zhì)化嚴(yán)重等。商業(yè)房地產(chǎn)項目后經(jīng)濟(jì)評價則是在商業(yè)房地產(chǎn)項目建設(shè)完成之后，對項目的前期工作、項目建設(shè)、建成后經(jīng)營管理等情況進(jìn)行調(diào)查研究，從而判斷出該項目的實(shí)際情況與計劃目標(biāo)之間的差距，以此來確定項目的策劃和判斷是否準(zhǔn)確，從中找出偏差的原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，并通過及時有效的

2、信息反饋，對項目的現(xiàn)狀制訂出切實(shí)可行的對策及措施。
　　C商業(yè)房地產(chǎn)項目擁有六項中原之最的美稱，在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域極具代表性和影響力，有很大的分析價值。因此，論文從C商業(yè)房地產(chǎn)項目入手，對該項目的第一期建設(shè)開展了項目后經(jīng)濟(jì)評價。我國商業(yè)房地產(chǎn)項目大多采用對比法進(jìn)行項目后經(jīng)濟(jì)評價，但像C商業(yè)房地產(chǎn)這樣處在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境中所進(jìn)行的項目，外部因素往往起到了很大的作用，而這種簡單的對比法又難以把項目外部的影響和其自身的作用區(qū)別開，通過

3、對比法我們得出的結(jié)論通常也只是各指標(biāo)之間的差異，無法找出具體的原因。因此本文在對C房地產(chǎn)項目進(jìn)行項目后經(jīng)濟(jì)評價時，將定性、定量分析與對比法結(jié)合在一起，并加入了環(huán)境保護(hù)和公共空間價值等要素，并從定性和定量兩個方面構(gòu)建了針對該項目的項目后經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系，并把企業(yè)績效評價標(biāo)準(zhǔn)值加入到對該項目的分析中。
　　通過項目后經(jīng)濟(jì)評價發(fā)現(xiàn)該項目在第一期的建設(shè)中很好的帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，其各項指標(biāo)均可行，取得了一定的成功，但該項目在運(yùn)營中也存在