版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、論房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展摘要:房地產(chǎn)開發(fā)作為國民經(jīng)濟(jì)增長中的突出行業(yè)正日益受到人們的重視,房價的不斷升高等問題對當(dāng)今社會的發(fā)展產(chǎn)生了重大的影響。本文將剖析可持續(xù)發(fā)展觀念的內(nèi)涵,分析房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的主要問題,以期在房地產(chǎn)中引入可持續(xù)發(fā)展理念,為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有所幫助。21世紀(jì)被稱為“環(huán)境”的世紀(jì),在產(chǎn)業(yè)界的各個領(lǐng)域也正在為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的社會而采取各種對策,房地產(chǎn)開發(fā)作為國名經(jīng)濟(jì)增長中的突出行業(yè)更加無法只著眼于經(jīng)濟(jì)效益而忽略了可
2、持續(xù)發(fā)展的理念。隨著越來越多的人投身房地產(chǎn)開發(fā)的事業(yè),一些開發(fā)過度或無序開發(fā)的現(xiàn)象也是時有發(fā)生的,這顯然和我們所追求的可持續(xù)發(fā)展的社會相違背。本文首先凝練出可持續(xù)發(fā)展理論的內(nèi)涵,然后剖析房地產(chǎn)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展觀的矛盾,最后圍繞可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的要素展開討論。一、可持續(xù)發(fā)展的定義與內(nèi)涵可持續(xù)發(fā)展最有影響的定義是1987年由挪威首相布倫特蘭夫人任主席的聯(lián)合國世界環(huán)境與發(fā)展委員會的報告《我們共同的未來》中的論述:“既滿足當(dāng)代人的需要
3、,又不對后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展”。這一定義得到了各國政府及學(xué)者的廣泛接受。其內(nèi)容不僅限于經(jīng)濟(jì)增長,還廣泛涉及了實(shí)現(xiàn)人類福利,滿足人類需求,它意味著將經(jīng)濟(jì)增長、環(huán)境保護(hù)和社會正義結(jié)合起來,使之和諧共存。從上述的定義中可以看出,可持續(xù)發(fā)展包括了如下理論內(nèi)涵:1.確定發(fā)展的主題可持續(xù)發(fā)展首先是以發(fā)展為核心的,并且要求我們通過發(fā)展來不斷滿足當(dāng)代人及其子孫后代對于物質(zhì)、能量、信息、文化的需求。種種歷史的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)表明,落后和貧窮不可
4、能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),所以可持續(xù)發(fā)展鼓勵經(jīng)濟(jì)增長,同時更追求改善經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量。這和我國的發(fā)展觀逐漸從又快又好轉(zhuǎn)向又好又快的趨勢也是保持一致的。2.規(guī)范和諧的關(guān)系可持續(xù)發(fā)展這個宏大的命題,歸結(jié)起來就是要實(shí)現(xiàn)人與自然之間和人與人之間關(guān)系的平衡與和諧。人類的發(fā)展很大程度上仰賴于自然資源的可再生和永續(xù)利用,可再生資源的永續(xù)利用是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。人類要發(fā)展,若是沒有物質(zhì)基礎(chǔ)肯定是不行的。所以,我們必須盡可能地保護(hù)現(xiàn)有的自然資源和
5、生態(tài)環(huán)境,規(guī)范人類的生產(chǎn)和消費(fèi)模式,不能超越資源與環(huán)境的承載能力。另外,人與人之間是否能夠和衷共濟(jì)、平等互助是文明的體現(xiàn),也是發(fā)展的重要條件之一。所以要規(guī)范當(dāng)代人之間,當(dāng)代人與后代人之間對于資源的使用和占有以及發(fā)展成果的分配,消除貧困和社會不公。3.遵循持續(xù)的原則所謂持續(xù)的原則,即人類的經(jīng)濟(jì)和社會活動不能超越自然資源與環(huán)境的承載能力。這意味著人類的發(fā)展和需要以人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ),人類的經(jīng)濟(jì)社會活動必須在不破壞環(huán)境的前提下進(jìn)行。這就要
6、求我們慎重地對待環(huán)境與資源問題,冷靜地制定資源開發(fā)戰(zhàn)略,理性的保持生態(tài)健康,以永續(xù)利用資源和創(chuàng)造、維護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境為目標(biāo),以保護(hù)自然為基礎(chǔ),與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調(diào),樹立起一種生態(tài)文明,而不是只著眼于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)效益,這在房地產(chǎn)開發(fā)這一與環(huán)境緊密相關(guān)的行業(yè)中顯得尤為重要。4.堅(jiān)持共同的立場強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展是宏觀性、全局性和戰(zhàn)略性問題,是一個地區(qū)或國家乃至全球性的問題。面對宏觀性、全局性的環(huán)境和生態(tài)危機(jī),人們是“有福同享,有難同當(dāng)”的,
7、誰也不能置身事外,因?yàn)榈厍蛑挥幸粋€。因此要強(qiáng)調(diào)發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃,對于一個國家而言,包括地區(qū)之間、部門之間、城鄉(xiāng)之間的統(tǒng)籌,對于一個地區(qū)或部門,在發(fā)展上要顧全大局,以產(chǎn)生了重要影響,也對于房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成了嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)沖突與挑戰(zhàn)。3.經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展的不協(xié)調(diào)我們是要以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,但許多人都誤把以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心理解為以經(jīng)濟(jì)增長為中心,事實(shí)上兩者根本不能劃等號。經(jīng)濟(jì)建設(shè)應(yīng)當(dāng)包括了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會發(fā)展等各種方面。但是,經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能自動
8、帶來社會發(fā)展,高速的經(jīng)濟(jì)增長并不能直接解決社會發(fā)展中的問題。我國在發(fā)展過程中,也出現(xiàn)了社會發(fā)展落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展不協(xié)調(diào)的情況,這對于經(jīng)濟(jì)建設(shè)是不利的。教育、科技、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公有事業(yè)嚴(yán)重落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展;社會管理跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求;社會事業(yè)的管理體制與社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求不配套,這幾個方面如果持續(xù)得不到改善,社會事業(yè)發(fā)展長期滯后,就會表現(xiàn)出人口素質(zhì)不高,創(chuàng)新能力不足、社會文明程度低、誠信缺乏等等問題,這必將對房
9、地產(chǎn)開發(fā)造成干擾和制約,并最終影響地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。因此,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展不協(xié)調(diào)的問題值得高度關(guān)注。4.資源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)資源、環(huán)境本是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),但長期以來,與經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展相伴的卻是資源與環(huán)境的劇烈耗竭、污染和一定程度的破壞,反而嚴(yán)重地削弱了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展原本的物質(zhì)基礎(chǔ),制約著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的可持續(xù)性。資源本身的短缺和生態(tài)不斷遭受到的破壞都呈現(xiàn)出威脅人類生存和發(fā)展的態(tài)勢,這其中有著房地產(chǎn)過度和無序開發(fā)造成的不
10、良影響。因而,無論是為了當(dāng)代人的生存環(huán)境,還是為了后代人的資源需求,我們都應(yīng)當(dāng)在發(fā)展的同時對有限的資源、環(huán)境施予足夠的保護(hù)和重視。三、面向可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)因?yàn)榉课莸闹亓亢腕w積都很大,所以房地產(chǎn)開發(fā)會對環(huán)境帶來很大的負(fù)荷,因此,考慮整個房地產(chǎn)開發(fā)的周期,即所謂的可持續(xù)性的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是什么樣的,這尤為重要。一方面,所建成的房屋要求與環(huán)境和諧,從技術(shù)角度來說,在建造時使用可再生的自然素材、可再生利用的材料、再生材料或盡可能少的材料來
11、建造。另一方面,開發(fā)的過程也應(yīng)做到“以人為本”,考慮開發(fā)過程中人們的感受以及經(jīng)后使用時會發(fā)生的各種情況。這樣,可持續(xù)發(fā)展才是可行的。下面針對可持續(xù)性開發(fā)的幾個要素來進(jìn)行討論。1.耐久性拆毀房屋會產(chǎn)生很多垃圾。因此房屋一旦建成最好是使用的時間能夠盡量長一些,這不僅僅意味著房產(chǎn)能長久使用并且足夠的堅(jiān)固,而且還要保證房產(chǎn)所應(yīng)有的、方便的使用功能,以及可以對設(shè)備和內(nèi)裝修進(jìn)行更新和變更。在房地產(chǎn)開發(fā)初期,就應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)的耐久性考慮進(jìn)去,這是對房地產(chǎn)
12、開發(fā)技術(shù)層面上的要求。2.節(jié)能減排由于資源的本身的有限和匱乏,節(jié)約能源和減少廢棄物排放是非常重要的。這不僅要求房地產(chǎn)開發(fā)商在施工過程中注意資源的有效利用,更是要求開發(fā)商考慮房屋建成后使用時所要消耗的能源和排放的廢棄物的處理。而不是為求經(jīng)濟(jì)效益只著眼于短期的利益,更不能以此來為地產(chǎn)炒作,這是開發(fā)商責(zé)任心的考驗(yàn)和體現(xiàn)。3.資源的可持續(xù)利用雖然我們希望盡可能的節(jié)約資源,但在實(shí)際上,為了滿足各種必需的功能,這一點(diǎn)很難做到。因此,資源的可持續(xù)利用
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展研究
- 房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展研究
- 城市房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展理論與評價.pdf
- 基于城市可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)探討.pdf
- 基于可持續(xù)發(fā)展的小城鎮(zhèn)旅游房地產(chǎn)開發(fā)研究.pdf
- 河南房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展探討
- 基于可持續(xù)發(fā)展理念建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭優(yōu)勢.pdf
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力分析及其評價體系設(shè)計(jì).pdf
- 淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展
- 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究
- 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問題研究
- 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對策研究
- 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的探討
- 淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
- 淺談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展
- 淺談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展
- 促進(jìn)縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施
- 淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
- 淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
- 天津房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展研究.pdf
評論
0/150
提交評論