房屋租賃管理制度

1、租賃房屋管理制度租賃房屋管理制度為加強公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)的所有房屋租賃業(yè)務。第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟效益。第三條對承租方的條件要求：宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應能夠為居民提供服務，方便職工生活。第四條對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)外，任何單位和個人不得以任何理由對本單位的房屋進行

2、出租。第五條房屋出租收益列入單位收入；任何單位和個人不得利用租賃機會，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。第六條房屋出租時，必須認真查驗承租戶主的身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關資料。承租人為個人的，須留存身份證復印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復印件備案。同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風險金。第七條單位所有臨街門面不需要使用的，可以租賃給他人第十五條房屋出租單位應加強對外租房屋租賃人的監(jiān)督

3、，不得轉(zhuǎn)租，不得對建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。第十六條房屋出租單位應對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證其正常使用。第十七條出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責，誰使用誰負責”的原則。所出租房屋的安全責任由房屋出租單位負責；房屋承租人應當對其使用行為負責。第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關費用按照“誰使用，誰支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費用。第十九條承租方必須愛護出租房屋內(nèi)的各種

4、設施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設施，不得變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得實施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動，使用承租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人