我國商品住宅價格與城鎮(zhèn)化水平關系實證研究.pdf

1、相對于其他國家而言,我國的城鎮(zhèn)化水平雖然保持著較高的發(fā)展速度,但仍然處于較低水平。一直以來為了減小與發(fā)達國家間的差距,國家長期積極推進城鎮(zhèn)化進程,使得我國城鎮(zhèn)化率由進入21世紀的不到30％上升為2012年初的51.27%。大量居民由農村向城鎮(zhèn)轉移雖然能夠在一定程度上改善居民的生活水平,但也無形中擴大了城鎮(zhèn)房地產市場的需求,存在導致城鎮(zhèn)商品住宅價格上漲過快的風險,而商品住宅價格的飛速上漲又將進一步影響其他人繼續(xù)向城鎮(zhèn)轉移。在這樣的現實面前

2、,有必要貼近現實的研究我國過去房地產價格與城鎮(zhèn)化進程間的關系,并在研究結果的基礎上有理有據的提出一些化解困境的建議。
　　本文首先從理論上對商品住宅價格以及城鎮(zhèn)化水平作出了界定,并結合各自歷史發(fā)展趨勢來分析兩者間可能存在的影響關系。定性研究結果顯示,商品住宅價格與城鎮(zhèn)化水平間存在明顯的正相關關系,城鎮(zhèn)化水平促進了房地產價格的上漲;而理論研究結果顯示房地產價格對城鎮(zhèn)化進程的影響相對復雜,適度的房地產價格上漲能夠促進城鎮(zhèn)化進程,而過度

3、上漲則會對城鎮(zhèn)化進程產生阻礙作用。
　　在理論研究的基礎之上,本文第三、四部分從實證的角度來分析了商品住宅價格與城鎮(zhèn)化間的關系,實證過程除了包含商品住宅價格與城鎮(zhèn)化外,還包括商品住宅竣工面積、五年期貸款利率水平、人均可支配收入等多個變量。實證過程中所使用的實證方法包括協整分析、格蘭杰因果檢驗、誤差修正模型、脈沖響應分析等,除此之外為了檢驗商品住宅價格與城鎮(zhèn)化水平間關系的穩(wěn)定性,本文還建立了極值邊界分析模型(EBA)模型。以上各種實