四川省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)測繪的作用考試試題

1、四川省四川省20172017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)測繪的作用考年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)測繪的作用考試試題試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元

2、／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為。A：7840％B：8200％C：8270％D：8560％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入__。A一定增加B一定減少C不受影響D可能增加、減少或不變3、全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。A土地管理局B城市規(guī)劃管理部門C國務(wù)院建

3、設(shè)行政主管部門D國務(wù)院4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格是房地產(chǎn)的。A：供給價格B：需求價格C：市場價格D：均衡價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是__。A住房公積金管理中心B住房公積金管理委員會委托的銀行C各個單位D全體職工大會6、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對于__來講的。A估價機構(gòu)B估價人員C估價對象D估價方法7、投資組合是__的一個有效措施。B2236C2240D229015、某房地產(chǎn)

4、開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元／㎡，已知取得土地時樓面地價為1000元／㎡，開發(fā)成本和管理費用為1200元／㎡，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2％，銷售稅費為銷售價格的5.5％，開發(fā)期為1.5年，年利率為10％。該幢寫字樓的銷售利潤率為。A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、房地產(chǎn)估價

5、從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價值。A發(fā)明B發(fā)現(xiàn)C創(chuàng)造D隱定17、在利用收益法評估房地產(chǎn)的投資價值時，采用的折現(xiàn)率是。A：社會一般收益率B：社會最低收益率C：某個投資者所要求的最低收益率D：某個投資者所要求的最高收益率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。A：城市紫線B：城市綠