住宅預驗收標準

1、1住宅物業(yè)分戶預驗標準住宅物業(yè)分戶預驗標準1地面檢查：①地面平整度檢查：是否預留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范2米靠尺內允許偏差不大于5㎜）。②地面是否有裂紋、脫皮、麻面、起砂？③地面是否存在倒返水和積水現象？④地面水暖預埋管線是否有標識？2墻面檢查：①墻面平整度檢查：一般墻面平整度不大于5㎜對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范2米靠尺內允許偏差不大于3㎜）。②墻面是否有空鼓、裂紋和水??？③陰陽角垂直度檢查：

2、一般通長檢測不大于5㎜對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范通長檢測允許偏差不大于3㎜）④對角、找方檢查：對角誤差不大于1㎝對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范允許偏差不大于5㎜），房間方正不允許有偏差。⑤梁柱位置檢查：檢驗梁與柱的位置、高度是否影響出入動線與生活動線，尤其是針對躍層而言。⑥預留門窗洞口檢查：洞口位置不允許有偏斜，邊長允許偏差2㎜；方正對角允許2㎜。⑦墻面是否有明顯色差？⑧衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求？⑨是否預留空調

3、孔？3天花檢查：①層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求？②天花平整度檢查：一般地面平整度不大于1㎝對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范2米靠尺內允許偏差不大于3㎜）。③天花是否有裂紋、空鼓？④墻頂陰角順直度通長不大于5㎜對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范通長允3②門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯嗑撞、修補之處、距離地面是否考慮預留地面做法。（國家規(guī)范規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1㎜）③門鎖檢查：門鎖安裝牢固，鑰匙插拔

4、平滑、鎖芯轉動自如，各方向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。④開啟檢查：門開閉時是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損。，在完全關閉或完全開啟的情況下，門是否會自動關上或打開？門鎖緊后是否有晃動？⑤門把手：安裝牢固，有無過大的松動；旋轉時有無異常的阻力；有無缺損、變形？⑥密封檢查：除前面的一些檢查外，門扇掩縫是否在2㎜以內。7給排水檢查：毛坯房除了預留管道幾乎沒有什么給排水設施，也不安裝衛(wèi)生器具。而正常驗房時如果沒有相關準備，往往無法就管道是否疏通、嚴

5、密不滲漏等進行檢查。建議業(yè)主在驗收單上注明因為…原因暫時不明，所以驗房時無法檢測，雙方約定在在精裝修進場時與物業(yè)共同做打壓試水試驗，不合格由開發(fā)商返修。合格則在業(yè)主沒有改動的前提下開發(fā)商履行保修責任。①閥門、龍頭位置是否合理？有無與排水管道對應關系？相互之間的間距尺寸有無影響衛(wèi)生潔具安裝的可能性（國家給排水設計規(guī)范對各種衛(wèi)生潔具之間的距離尺寸是有最小要求的）?，F有閥門、龍頭開啟、關閉正常，水路通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象。②

6、管道固定牢固，安裝平直整齊；管道無明顯嗑損、破損；管道接頭完好無銹跡，在水路細微開啟狀態(tài)下5～8分鐘后用手觸摸無滴水現象；③預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸？水堵頭是否能打開？（我還真見過有的開發(fā)商上水堵頭未考慮裝修尺寸，加上裝飾公司施工經驗不足，安裝龍頭時才發(fā)現堵頭擰不下來，太深了。最后只好把貼好的墻磚砸了重新做）④水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（一般主要看與墻、地之間的距離考慮對貼磚和廚柜的影響）。水表接頭