住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱質(zhì)量分戶驗(yàn)收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，對每一戶及單位工程

2、的公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并形成分戶驗(yàn)收記錄。第三條住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位（代建）應(yīng)當(dāng)先組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格住宅工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第四條質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)

3、行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）室內(nèi)主要空間尺寸；（四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗(yàn)，有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)）；（五）節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行給水管道通水試驗(yàn)，衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)，消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)，排水干道通球試驗(yàn)）；（七）室內(nèi)電氣工程安裝

4、質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn)，大型燈具牢固性試驗(yàn)，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)）；（八）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。第十一條本規(guī)定第九條所列事項(xiàng)及分戶驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于3個(gè)月。第十二條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，對分戶驗(yàn)收制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗(yàn)收中存