自考房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營復習題庫第二章第三章房地產(chǎn)開發(fā)市場調查與細分

1、第二章第二章房地產(chǎn)開發(fā)市場調查與細分房地產(chǎn)開發(fā)市場調查與細分1、房地產(chǎn)市場調查的服務對象是？房地產(chǎn)市場調查的服務對象是？任何企事業(yè)單位的管理決策層或個人。2、市場調查的概念？市場調查的概念？答：市場調查是運用科學的方法，有目的、有計劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。3、市場調查分廣義廣義和狹義狹義兩種：廣義的市場調查把房地產(chǎn)市場運作的機制、功能，各個階段和相關要素都作為調

2、查、分析的對象；狹義的市場調查是僅以顧客作為調查對象，探究其購買動機、消費習慣、意愿等因素，并且對同行的營銷動態(tài)作估計、研究和判斷。4、房地產(chǎn)市場調查的特點？房地產(chǎn)市場調查的特點？（1）房地產(chǎn)市場調查內容廣泛。（2）房地產(chǎn)市場調查針對性很強。（3）房地產(chǎn)市場調查方法多樣。（4）房地產(chǎn)市場調查結果具有一定的局限性。5、房地產(chǎn)市場調查的作用房地產(chǎn)市場調查的作用（1）市場調查可以使企業(yè)獲得大量信息，增強房地產(chǎn)企業(yè)對市場動態(tài)的感應并作出相應的反

3、應，增強房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭能力。（2）通過市場調查，企業(yè)可以了解、把握市場需求，確定企業(yè)的目標市場，生產(chǎn)符合市場需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品來滿足市場的需求。（3）通過市場調查隊房地產(chǎn)產(chǎn)品進行分析，對其地段、價格、樓型、戶型、綠化、配套設施、物業(yè)管理等內容進行調查歸納和研究，也可使房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策具有針對性，超前性。6、確定調查的目的采用什么方法？確定調查的目的采用什么方法？探測性調查、描述性調查、因果性調查、預測性調查7、初步調查的過程？初

4、步調查的過程？（1）研究收集的信息材料，包括研究企業(yè)外部材料和分析企業(yè)內部資料（2）與企業(yè)有關領導進行非正式談話，尋找市場占有率變化的原因（3）了解市場狀況，分析消費者對本公司所開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)態(tài)度。8、房地產(chǎn)市場調查中普遍采用抽樣調查。抽樣調查。9、房地產(chǎn)市場調查的程序房地產(chǎn)市場調查的程序（1）確定調查目的（2）初步調查（3）調查設計14、房地產(chǎn)促銷調查的內容包括？房地產(chǎn)促銷調查的內容包括？房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇；房地

5、產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調查房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬定房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇人員促銷的配備狀況各種營養(yǎng)推廣活動的租售績效15、房地產(chǎn)營銷渠道調查包括？房地產(chǎn)營銷渠道調查包括？房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調整情況房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價16、房地產(chǎn)市場調查的方法分類房地產(chǎn)市場調查的方法分類兩大類，一類是按選擇對

6、象來分：普查、重點調查、抽樣調查（隨機抽樣、非隨機抽樣）按調查方法劃分：訪問法、觀察法、實驗法17、隨機抽樣分三種：隨機抽樣、分層隨機抽樣、分群隨機抽樣18、非隨機抽樣也分三種：就便抽樣（隨意抽樣調查法）、判斷抽樣、配額抽樣19、訪問法：設計調查問卷。問卷有開頭、正文、結尾。正文一般包括資料收集、被調查者的基本情況兩部分。20、訪問法的形式：答卷法、談話法、電話調查。21、訪問法設計調查問卷的步驟？訪問法設計調查問卷的步驟？一是根據(jù)整個

7、研究計劃的目的，明確列出調查問卷所需收集的信息的什么二是按照所需收集的信息，寫出一連串問題，并確定每個問題的類型三是按照問題的類型和難易程度選擇題型，并安排好詢問問題的次序四是選擇一些調查者做調查問卷的初步測試五是按照測試結果，再對調查問卷作必要修改，最后得出正式調查問卷22、觀察法的三種形式？觀察法的三種形式？直接觀察法、實際痕跡測量法、行為記錄法23、房地產(chǎn)調查資料的收集包括什么？房地產(chǎn)調查資料的收集包括什么？基本資料的收集、房地產(chǎn)