我國房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象研究及其界定.pdf

1、近期圍繞房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)出現(xiàn)過熱情形或泡沫現(xiàn)象引發(fā)的爭論,可以說達到如火如荼的地步,作者實在為之感到高興,畢竟有關(guān)方面已經(jīng)重新認(rèn)識連續(xù)多年高位運行的房地產(chǎn)市場.盡管一些爭論仍將繼續(xù)下去,但欣慰地感受到,問題的發(fā)現(xiàn)與解決已經(jīng)不遠,最終這將有利于中國房地產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展以及政府的宏觀調(diào)控.作者借此契機,想通過對中國房地產(chǎn)市場的全方位透視,以認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軌跡、速度、質(zhì)量是否健康正常,房地產(chǎn)業(yè)是否已經(jīng)出現(xiàn)過熱或泡沫情形了.論文首先介紹了歷

2、史上的典型泡沫事件,從對歷史的簡單回顧中引入了泡沫的概念,接著正式闡述了泡沫的定義、分類、載體、成因以及經(jīng)濟效應(yīng),解釋了實體經(jīng)濟、虛擬經(jīng)濟與泡沫經(jīng)濟的定義與關(guān)系,而后結(jié)合當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的情況,具體分析了房地產(chǎn)泡沫存在的證據(jù)和理由,再接著通過引入量化泡沫成分的理論模型,來進一步加深對泡沫本質(zhì)的認(rèn)識,但由于無法合理地利用市場數(shù)據(jù)進行實證,只能建立實用模型來具體測度泡沫成分,最后解釋了房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟的正反兩方面影響,以及在此基礎(chǔ)上提出治