基于泡沫理論的中國房地產(chǎn)市場研究.pdf

1、國內(nèi)外學(xué)者對(duì)中國房地產(chǎn)市場的泡沫研究終因國外理論模型尚未“本土化”，或者是國內(nèi)數(shù)據(jù)缺乏以及統(tǒng)計(jì)口徑的差異等原因，大部分研究僅處于對(duì)中國房地產(chǎn)市場的評(píng)論階段。理論界存在的爭議和研究中的瓶頸使得本文的研究存在著一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。　　文章首先闡述了當(dāng)前中國關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭論，引出我們所要探討的話題。緊接著文章就理論和數(shù)學(xué)模型上對(duì)泡沫現(xiàn)象界定的文獻(xiàn)做一綜述，同時(shí)簡要地介紹了國內(nèi)外地產(chǎn)泡沫檢驗(yàn)的部分研究成果。其次，對(duì)泡沫在理論上給出了科學(xué)

2、的定義，具體說來包括泡沫現(xiàn)象、泡沫形成的原因以及泡沫一旦形成所帶來的后果。在此基礎(chǔ)上建立了房地產(chǎn)投機(jī)度檢驗(yàn)的模型，運(yùn)用1990-2004年的相關(guān)房地產(chǎn)和宏觀數(shù)據(jù)對(duì)中國房地產(chǎn)投機(jī)度進(jìn)行了實(shí)證回歸，結(jié)果還算令人欣慰，從整體上來說，中國的房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)全局性投機(jī)泡沫。再次，文章介紹了一些具體的房地產(chǎn)泡沫檢測方法，為下文對(duì)全國以及北京、上海兩大城市的房地產(chǎn)市場進(jìn)行描述性定性分析作了理論鋪墊。分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場整體上還沒出現(xiàn)明顯的房地產(chǎn)泡

3、沫特征，但是在土地、資金方面已經(jīng)有房地產(chǎn)熱現(xiàn)象。北京上海兩大市場，泡沫化傾向較為顯著，而且各具特色?！　∽詈螅疚臑檎诋?dāng)前防范和治理房地產(chǎn)業(yè)中的經(jīng)濟(jì)泡沫的政策選擇提出了以下幾點(diǎn)建設(shè)性建議：一是調(diào)控土地供應(yīng)，改善供求關(guān)系；二是適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，抑制投資、投機(jī)性需求；三是加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)；四是規(guī)范交易行為，加強(qiáng)信息引導(dǎo)，制止短期炒作；五是強(qiáng)化住房保障，滿足中低收入家庭基本住房需求；六是加大地方政府的