我國房地產(chǎn)泡沫化應(yīng)急管理研究.pdf

1、自1998年房改以來，我國房地產(chǎn)市場迎來了一個飛速發(fā)展的黃金期。尤其是2003年以后，房地產(chǎn)市場可謂是異常繁榮，隨著國家對房地產(chǎn)市場不斷地宏觀調(diào)控，房價也在節(jié)節(jié)攀升。面對日益高漲的房價，在社會上出現(xiàn)大量投資投機(jī)性購房的同時，廣大中低收入階層居民購房的負(fù)擔(dān)卻越來越重，這引起了社會各界地強(qiáng)烈關(guān)注。
　　 國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗和教訓(xùn)都告訴我們，必須警惕經(jīng)濟(jì)過熱條件下的房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生與發(fā)展。因此，正確分析判斷我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢

2、、泡沫的程度及成因，以期制訂行之有效的治理對策，保證我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。鑒于上述原因，本文擬對我國的房地產(chǎn)泡沫問題作一個全方位、多視角地探索。
　　 首先，論文回顧了改革開放以來我國房地產(chǎn)業(yè)各階段的發(fā)展歷程及其特點(diǎn)，重點(diǎn)論述了當(dāng)前階段的現(xiàn)實(shí)情況及形勢特征。
　　 其次，論文結(jié)合國內(nèi)外研究及各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)，運(yùn)用房價收入比、商品房空置率、租售比、房地產(chǎn)投資增長率與GDP

3、增長率之比、房地產(chǎn)開發(fā)貸款額占金融機(jī)構(gòu)貸款總額的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，剖析房地產(chǎn)泡沫的存在，并評估泡沫化的程度。
　　 第三，論文分別從政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行、消費(fèi)者等各行為主體在房地產(chǎn)市場中的作用入手，深入分析了我國房地產(chǎn)泡沫化的成因，并指出泡沫長期存在及破滅后對國民經(jīng)濟(jì)和人民生活造成的危害。
　　 第四，介紹了日本、香港及愛爾蘭房地產(chǎn)泡沫的破滅歷程及生成機(jī)理，總結(jié)了國外或地區(qū)房地產(chǎn)泡沫應(yīng)急管理的機(jī)制對策，以期為我國的房地