房地產(chǎn)定價(jià)原則與方法模板

1、fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。定價(jià)的原則與方法定價(jià)的原則與方法第一部分第一部分前期策劃階段（營銷策略報(bào)告中）的定價(jià)前期策劃階段（營銷策略報(bào)告中）的

2、定價(jià)一、定價(jià)思路一、定價(jià)思路項(xiàng)目前期價(jià)格定位應(yīng)從以下三個(gè)方面考慮：市場需求——目標(biāo)客戶對項(xiàng)目所在片區(qū)的可接受價(jià)格限度；項(xiàng)目成本——含地價(jià)、財(cái)務(wù)成本、建筑工程、稅費(fèi)、利潤、及管理費(fèi)用等；市場價(jià)格——本項(xiàng)目客戶可能選擇的其它競爭項(xiàng)目的價(jià)格水平和品質(zhì)對比。以上3個(gè)方面分別決定了本項(xiàng)目定價(jià)的上限、下限和定價(jià)區(qū)間。如圖所示：更高的價(jià)位市場需求承受能力客戶心里價(jià)位關(guān)口競爭對手價(jià)格水平項(xiàng)目成本更低的價(jià)位在此價(jià)格以上沒有可能的需求項(xiàng)目價(jià)格的上限項(xiàng)目定價(jià)

3、的出發(fā)點(diǎn)和依據(jù)項(xiàng)目價(jià)格的下線在此價(jià)格以下沒有可能的利潤fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。示例：第二部分第二部分銷售執(zhí)行中的定價(jià)銷售執(zhí)行中的定價(jià)目前定價(jià)

4、的方法，住宅普遍采用市場比較法制定樓盤的價(jià)格，市場比較法是通過與較近時(shí)期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案價(jià)格作比較對照，修正求取最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。因此最貼近市場，最具有競爭參考價(jià)值。商業(yè)的定價(jià)可用市場比較法結(jié)合收益還原法確定，原則相似只是在比較因素上有所不同。這里所指的類似房地產(chǎn)，是指用途，建筑結(jié)構(gòu)，所處地區(qū)等相同或相似的房地產(chǎn)。1價(jià)格形成總體思路價(jià)格形成總體思路一個(gè)完整的價(jià)格方案制定共分為四大步驟。競爭片區(qū)主要產(chǎn)品