錦海房地產(chǎn)定價(jià)策略研究.pdf

1、我國(guó)改革開(kāi)放以后，近幾年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情持續(xù)高漲，上海作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，房地產(chǎn)業(yè)更是如火如荼。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的經(jīng)濟(jì)地位不斷提高，上海市已將房地產(chǎn)列入六大支柱產(chǎn)業(yè)之一。目前總體上看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)保持持續(xù)健康發(fā)展的勢(shì)頭，供需兩旺，市場(chǎng)繁榮，后市發(fā)展繼續(xù)看好。 在上海房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃時(shí)期，為了確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展局面，政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的改革措施，這對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)自身樓盤的定價(jià)策略就顯得尤為重要。合理的

2、定價(jià)策略直接影響到樓盤的銷售速度、資金回籠程度，以便實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的最大利益。作為開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要堅(jiān)持4P理論，并逐步從4P發(fā)展到4C，即從產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、分銷渠道到顧客、費(fèi)用、方便性、溝通等方面全面考慮，設(shè)計(jì)出既能體現(xiàn)以人為本又能體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品來(lái)。 本文以房地產(chǎn)定價(jià)相關(guān)理論和方法為依據(jù)，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)定價(jià)的方法及各自的優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合上海錦海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的實(shí)際情況，全面探討了錦海公司房屋定價(jià)問(wèn)題，并制定出一套與

3、公司相適應(yīng)并可彌補(bǔ)前期工程虧損的定價(jià)方案。通過(guò)對(duì)錦海公司房屋定價(jià)的評(píng)價(jià)與分析，也可以看出當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的房地產(chǎn)價(jià)格制定方面存在的一些共性問(wèn)題，提出了建設(shè)性的改進(jìn)措施和方法。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在今后的價(jià)格制定上具有一定的借鑒作用。 本文第一章引言部分，主要對(duì)本文研究的問(wèn)題、背景作簡(jiǎn)單介紹。 本文第二章詳盡闡述了開(kāi)發(fā)錦?；ㄔ范诠こ探ㄔO(shè)概況，并結(jié)合普陀區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)及周邊同質(zhì)樓盤對(duì)比分析，由此掌握了第一手的背景資料，使得價(jià)