淺議房地產(chǎn)項目投資全程科學管理

1、淺議房地產(chǎn)項目投資全程科學管理摘要：由于房地產(chǎn)項目是一個周期性的整體工程，它涉及到土地審批、建筑規(guī)劃、協(xié)議簽署、施工建設、市場營銷、物業(yè)管理等一系列工作。為了保證各個階段中各項工作的順利進行，采取全程科學管理是非常有必要的。它對于保證工程質量，減少項目建設過程中的不必要消耗以及相關阻力具有重要意義。關鍵詞：房地產(chǎn)；項目；科學；管理中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A文章編號：一、引言房地產(chǎn)行業(yè)由于具有高投入、高風險和高回報的特點，在

2、巨大的利益驅使下，當前國內多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無視風險的存在，盲目投資，大量的購買地皮進行房地產(chǎn)建設。為了解決房價虛高現(xiàn)象，保障經(jīng)濟安全，國家加大了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金方面的監(jiān)管力度，這大大的增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資難度，使得部分企業(yè)出現(xiàn)資金匱乏的情況。同時，在房地產(chǎn)投資管理方面也存在著管理雜亂無章的問題，無法對相關工作起到有效的監(jiān)管和引導作用。加強投資管理方面的科學性和規(guī)范性，實現(xiàn)全程化的投資管理，是房地產(chǎn)開發(fā)項目的迫切要求。二、投資

3、管理方面存在的問題目的夸大廣告效果，投入大量的費用進行廣告宣傳。一旦預期效果無法達成，就會嚴重影響到公司的收益，同時也為公司增加了負擔。三、具體的解決措施（一）做好充足的項目準備在房地產(chǎn)項目開展之前，要對市場進行充足的分析，避免投資的盲目性，規(guī)避投資風險。對于本項目建成之后在市場中的反響要進行科學的預測，保障預定目標的實現(xiàn)。在建筑規(guī)劃設計的過程中，要對當?shù)氐娜宋暮退沫h(huán)境進行詳細的調研。同時，在資金方面，要提前籌措，做好各項資金預算，保

4、障項目開展過程中?？顚Ｓ?，不會因為資金不足而引起施工建設方面的問題。（二）選用科學合理的建設規(guī)劃方案在項目的建設規(guī)劃設計方面，要分階段、多層次、有重點的進行。雖然項目設計規(guī)劃方案的費用在總體費用中的比例非常低，但是對于整個項目的實施卻有著重大的影響。在設計之初，要確定建筑的外觀、結構、內部布局等，這些可以通過招標委托的方式，擇優(yōu)選用。在具體工藝技術的采用方面，要在保證工程質量的前提下對預定設計方案的先進性、準確性、合理性和可行性進行分析