淺議房地產(chǎn)項(xiàng)目投資全程科學(xué)管理

1、淺議房地產(chǎn)項(xiàng)目投資全程科學(xué)管理摘要：由于房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)周期性的整體工程，它涉及到土地審批、建筑規(guī)劃、協(xié)議簽署、施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等一系列工作。為了保證各個(gè)階段中各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，采取全程科學(xué)管理是非常有必要的。它對(duì)于保證工程質(zhì)量，減少項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的不必要消耗以及相關(guān)阻力具有重要意義。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；項(xiàng)目；科學(xué)；管理中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、引言房地產(chǎn)行業(yè)由于具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)的特點(diǎn)，在

2、巨大的利益驅(qū)使下，當(dāng)前國(guó)內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)的存在，盲目投資，大量的購(gòu)買地皮進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)。為了解決房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象，保障經(jīng)濟(jì)安全，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金方面的監(jiān)管力度，這大大的增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資難度，使得部分企業(yè)出現(xiàn)資金匱乏的情況。同時(shí)，在房地產(chǎn)投資管理方面也存在著管理雜亂無(wú)章的問(wèn)題，無(wú)法對(duì)相關(guān)工作起到有效的監(jiān)管和引導(dǎo)作用。加強(qiáng)投資管理方面的科學(xué)性和規(guī)范性，實(shí)現(xiàn)全程化的投資管理，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的迫切要求。二、投資

3、管理方面存在的問(wèn)題目的夸大廣告效果，投入大量的費(fèi)用進(jìn)行廣告宣傳。一旦預(yù)期效果無(wú)法達(dá)成，就會(huì)嚴(yán)重影響到公司的收益，同時(shí)也為公司增加了負(fù)擔(dān)。三、具體的解決措施（一）做好充足的項(xiàng)目準(zhǔn)備在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展之前，要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充足的分析，避免投資的盲目性，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本項(xiàng)目建成之后在市場(chǎng)中的反響要進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，保障預(yù)定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要對(duì)當(dāng)?shù)氐娜宋暮退沫h(huán)境進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研。同時(shí)，在資金方面，要提前籌措，做好各項(xiàng)資金預(yù)算，保

4、障項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中?？顚Ｓ?，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足而引起施工建設(shè)方面的問(wèn)題。（二）選用科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃方案在項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，要分階段、多層次、有重點(diǎn)的進(jìn)行。雖然項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的費(fèi)用在總體費(fèi)用中的比例非常低，但是對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施卻有著重大的影響。在設(shè)計(jì)之初，要確定建筑的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部布局等，這些可以通過(guò)招標(biāo)委托的方式，擇優(yōu)選用。在具體工藝技術(shù)的采用方面，要在保證工程質(zhì)量的前提下對(duì)預(yù)定設(shè)計(jì)方案的先進(jìn)性、準(zhǔn)確性、合理性和可行性進(jìn)行分析