黃山路w0702地塊投資可行性簡要分析

1、1三孝口片區(qū)建工集團地塊項目國有土地上房屋三孝口片區(qū)建工集團地塊項目國有土地上房屋征收補償方案征收補償方案（征求意見稿征求意見稿）為了加快合肥市老城區(qū)改造、改善交通環(huán)境、提升城市品位、促進經(jīng)濟社會發(fā)展，經(jīng)批準決定實施合肥市廬陽區(qū)三孝口片區(qū)建工集團地塊房屋征收，需征收該項目規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋、附屬物及構(gòu)筑物。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《合肥市人民政府關(guān)于修改〈合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知

2、》（合政〔2015〕187號）、《合肥市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費附屬物補償費標(biāo)準》（合政辦〔2015〕9號）及《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市被征土地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準的通知》（合政秘〔2015〕121號）等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并結(jié)合本項目的具體情況，制定本方案。一、一、房屋征收目的為了促進區(qū)域國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公共利益的需要，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）第八條第（五）款的規(guī)定

3、，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建。二、征收范圍廬陽區(qū)三孝口片區(qū)建工集團地塊項目規(guī)劃范圍內(nèi)的國有土地上的房屋及其附屬物、構(gòu)筑物。四周界線，詳見征遷范圍圖。三、房屋征收主體廬陽區(qū)人民政府四、房屋征收部門廬陽區(qū)房屋征收辦公室五、房屋征收實施單位31、安置房復(fù)建點定于：童大郢復(fù)建點。2、按照房屋套內(nèi)建筑面積“征一補一”。根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場評估價格確定面積調(diào)整系數(shù)。應(yīng)安置房屋套內(nèi)建面確定后

4、，根據(jù)安置房屋實際公攤系數(shù)計算建筑面積。另每戶可增購最高不超過15平方米建筑面積，增購價格按照2500元平方米執(zhí)行。因設(shè)計套型等原因，安置面積在兩個套型面積之間的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按2500元平方米結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。安置房均為高層建筑，建設(shè)標(biāo)準和水、電、氣、有線、通訊等設(shè)施均達到普通商品房標(biāo)準。住宅房安置套型最終以測繪面積為準。3、物業(yè)費按大建設(shè)復(fù)建點相關(guān)規(guī)定收取。4、安置方式

5、：為體現(xiàn)先搬家先受益的原則，以被征收人交鑰匙登記時間的先后順序號，作為安置順序號。5、住戶搬家費用每戶1000元（500元2次）。6、住宅臨時安置補助費：在18個月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積18元月㎡；超過18個月至30個月內(nèi)按27元月㎡；超過30個月按36元月㎡的標(biāo)準支付；7、附屬物補償費按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市被征土地上青苗房屋及其他附著物補償標(biāo)準的通知》（合政秘〔2015〕121號）文件執(zhí)行。（二）（二）貨幣補償貨幣補償安置安置1