淺談房屋登記錯(cuò)誤的賠償和審查的創(chuàng)新

1、淺談房屋登記錯(cuò)誤的賠償和審查的創(chuàng)新【摘要】隨著房屋交易的頻繁，如何做好房屋登記工作，成為人們最關(guān)心的問題，因?yàn)榉课莸怯浭欠课菸餀?quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而且隨著房屋一旦登記，就具有權(quán)利正確性推定力、公示公信力、善意取得保護(hù)效力，只要完成房屋登記手續(xù)，在法律上，就明確了該登記權(quán)利狀態(tài)存在性。本文將探討關(guān)于房屋登記錯(cuò)誤現(xiàn)象，和賠償責(zé)任，以及如果做好審查，才能保護(hù)好公民的利益。【關(guān)鍵詞】房屋登記錯(cuò)誤；賠償；審查前言近些年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我

2、國的房地產(chǎn)市場也得到了空前的增長，房產(chǎn)交易量急劇增加，使得各種利益主體之間，在經(jīng)濟(jì)和法律關(guān)系程日趨復(fù)雜，而各種的問題現(xiàn)象也是隨之出現(xiàn)，尤其是在房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤是頻頻發(fā)生，在我國是《物權(quán)法》第二十一條也明確規(guī)定：“因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。但是隨著房屋價(jià)格的居高不下，少輒幾十萬，動(dòng)輒就是上百萬元，并且隨著房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)將是數(shù)千或者是上萬起房屋登記，即使出現(xiàn)的幾率在

3、千分之一的登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)賠償也是難以承擔(dān)的，如何更好的杜絕房屋登記錯(cuò)誤的出現(xiàn)，更好的完善制度是本文將要研究的。1房屋登記的錯(cuò)誤類型請人的民事侵權(quán)賠償責(zé)任時(shí)需要滿足一定的條件，登記申請人通過虛假、欺騙等手段實(shí)施了登記申請?jiān)斐闪说怯洐?quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不符。登記記申請人必須具有主觀惡意，明知或者應(yīng)當(dāng)知道該行為會(huì)造成他人財(cái)產(chǎn)損害。登記申請人的錯(cuò)誤登記造成了他人的財(cái)產(chǎn)損失，錯(cuò)誤登記行為與損害后果之間具有因果聯(lián)系，也就是實(shí)際權(quán)利人的損失，是因?yàn)?/p>

4、申請人的錯(cuò)誤登記行為而造成。2.2房屋登記錯(cuò)誤的國家賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這也是典型的行政侵權(quán)賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后.對故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。登記機(jī)構(gòu)賠償以后還可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償，而且還可以根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請求，以及國家賠償確定的違法和公平原則，并且還特意強(qiáng)調(diào)判決由房屋登記機(jī)構(gòu)先行承擔(dān)行政賠償責(zé)任

5、。2.3混合侵權(quán)、共同侵權(quán)的賠償。也就是登記申請人和登記機(jī)構(gòu)工作人員通過惡意串通造成登記錯(cuò)誤，兩者一起實(shí)施造成他人損失而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，要求房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。可以通過協(xié)調(diào)法院內(nèi)部立案庭、民庭以及行政庭之間的關(guān)系，統(tǒng)一掌握審理此類案件的原則和標(biāo)準(zhǔn)化，法官可以適當(dāng)行使釋明權(quán)指導(dǎo)當(dāng)事人優(yōu)先選擇民事訴訟來解決。3加強(qiáng)房屋登記的審查形式目前，我國房屋登記中基本上采取以形式審查和實(shí)質(zhì)審查為主，而這兩種審查方式都各有利弊，往往導(dǎo)致