外資進(jìn)入對(duì)我國(guó)中西部房地產(chǎn)價(jià)格的影響.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)之一，1998年我國(guó)實(shí)行房改以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重日益上升。隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織，房地產(chǎn)業(yè)也向國(guó)外投資者打開(kāi)大門(mén)，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的外資增長(zhǎng)速度已經(jīng)不容忽視。2006年之后中央政府出臺(tái)了一系列的政策意見(jiàn)，旨在遏制房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)的外資勢(shì)頭。外資在經(jīng)歷了一段觀望之后，改變了其投資的方向，由北京、上海、深圳等國(guó)家嚴(yán)格限制的大城市轉(zhuǎn)向中西部有升值潛力且國(guó)家限制相對(duì)寬松的省會(huì)城市。
　　

2、 本文先回顧了外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不同發(fā)展階段的國(guó)家涉外政策的演進(jìn)，接著介紹了外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道、特征，并進(jìn)行了中西部與東部房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比的對(duì)比，分析了外資進(jìn)入中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因以及外資進(jìn)入給中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。運(yùn)用10個(gè)中西部省會(huì)城市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的2001——2008年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)量檢驗(yàn)，實(shí)證分析了外資、人口規(guī)模、土地價(jià)格、建筑成本、人均收入和地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)中西部房地產(chǎn)價(jià)格的影響，得出外