中國房地產(chǎn)市場研究.pdf

1、由于實(shí)施一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策，2009年中國經(jīng)濟(jì)擺脫了全球金融危機(jī)影響，出現(xiàn)了國內(nèi)投資需求、消費(fèi)需求、出口共同增長的局面，最終成功實(shí)現(xiàn)中國GDP“保八”的增長目標(biāo)。在這種背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)也抵達(dá)了一個(gè)新的增長高度。2009年，全國商品房銷售在量和價(jià)兩方面都創(chuàng)出了歷史新高。
　　 從改革開放30年的經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)在各個(gè)方面都起著至關(guān)重要的作用，在拉動(dòng)了投資、消費(fèi)、進(jìn)出口這三架馬車的同時(shí)也解決了民眾的就業(yè)問題，并成為政府財(cái)政

2、收入的重要來源。
　　 我國政府一直通過金融政策、財(cái)政政策、稅收和管理法規(guī)等手段直接或間接影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并實(shí)施頒布了一系列的調(diào)控措施。我們看到，對商品房開發(fā)發(fā)出的是從緊的信息，開發(fā)商拿地首付至少50％、抑制投資投機(jī)，保險(xiǎn)資金將不允許投資居民住宅、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)等項(xiàng)目，但在加強(qiáng)保障性住房開發(fā)、資金等方面是提供支持的：對普通消費(fèi)者發(fā)出的是寬松的信息，如加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，增加

3、住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率等；對于抑制投資投機(jī)性需求政府管理部門的態(tài)度是堅(jiān)決的。
　　 供給方面，地方政府對土地放量的態(tài)度由于從審慎轉(zhuǎn)為積極，造成土地市場交易空前活躍，地價(jià)也屢創(chuàng)新高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)的影響后，開發(fā)量和竣工量有過階段性減速，但在2009年樓市大好的情況下又現(xiàn)迅猛的增長。
　　 需求方面，首次購房繼續(xù)得到鼓勵(lì)和支持，投資投機(jī)性需求將受到一定抑制，一線城市成交量同