開拓中國房地產(chǎn)金融市場的研究.pdf

1、摘 要r 隨 著 改 革 開 放 的 不 斷 發(fā) 展 ， 我 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 較 為 迅 猛 。 目 前 存 在 的 突 出 問 題 是 商 品 房 出 現(xiàn) 相 當(dāng) 空 置 ， 致 使 開 發(fā) 資 金 周 轉(zhuǎn) 困 難 r *在 論證房地產(chǎn)業(yè)與金融市場關(guān)系的基礎(chǔ)上，圍繞開拓房地產(chǎn)金融市場的對(duì)策展開研究，提出建立、完善房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)融資對(duì)象以及變革房地產(chǎn)融資方式和融資工具等改革措施，并對(duì)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入探討

2、，其旨 在于合理運(yùn)用和發(fā)揮金融手段的作用，推進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，為當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大內(nèi)需開辟途徑，進(jìn)一步提高人民消費(fèi)水平。關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)業(yè) 金融市場 風(fēng)險(xiǎn)防范表 1 . 1 我國 近幾 年商品房空t情況 ① 言 卜 哭 1 9 9 4 年底 1 9 9 5 年底 1 9 9 6 年底 1 9 9 7 年底 1 9 9 8 年底商品房累計(jì)空置面積 ( 萬乎方米)3 2 8 9 5 0 3 1 6 2 0 3 7 1 3 5 8 0 2 0比

3、卜 年增長 ( % ) 5 2 . 9 9 2 3 . 3 0 1 5 . 0 2 1 2 . 4 0如何運(yùn)用金融手段提高有效需求己成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要問題1 . 1 . 2 房地產(chǎn)市場的 發(fā)展 影響 并帶動(dòng)金觸 業(yè)的 發(fā)展由于土地的不可摧毀性 ，房屋的固定性，在一般情況下房產(chǎn)不會(huì)消失，債務(wù)人不易逃逸，故此對(duì)房地產(chǎn)貸款大多采用以房地產(chǎn)作抵押品發(fā)放抵押貸款，貸款無法如期收回時(shí)，可以通過各種方式處置抵押的房地產(chǎn)，大大縮小了 對(duì)房地產(chǎn)

4、的風(fēng)險(xiǎn)投資。只需控制好抵押品的流傳與保險(xiǎn)、貸款成數(shù)，以及金融機(jī)構(gòu)本身的流動(dòng)性問題，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)是較小的。房地產(chǎn)市場的發(fā)展將使金融機(jī)構(gòu)獲得更多的資金來源。這一方面是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大筆資金的流入、流出會(huì)在時(shí)空上出現(xiàn)暫時(shí)的沉淀，同時(shí)擴(kuò)展了銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)與中間業(yè)務(wù).另一方面由于住房的商品化，消費(fèi)者為了獲得住宅就必須長期儲(chǔ)蓄，盡管其存入時(shí)是零星的，分散的， 但其總i t是 龐大的 而且持續(xù)穩(wěn)定的。 - 一 一抵押貸款業(yè)務(wù)的開展促進(jìn)了保險(xiǎn)業(yè)