監(jiān)理工作手冊(cè)1

1、第一章：工程監(jiān)理工作流程第一章：工程監(jiān)理工作流程1.接受工作任務(wù)：2.根據(jù)工長(zhǎng)的施工進(jìn)度計(jì)劃，做出該工地的質(zhì)量控制計(jì)劃3.組織現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底：施工合同簽訂后，由該方案設(shè)計(jì)師與客戶約定開(kāi)工交底的具體時(shí)間。1)聯(lián)系設(shè)計(jì)師確認(rèn)確切交底時(shí)間。如因客戶原因變更交底時(shí)間，設(shè)計(jì)師應(yīng)及時(shí)與監(jiān)理取得聯(lián)系，明確變更后的時(shí)間，如有延誤，設(shè)計(jì)師應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。我方不得主動(dòng)提出變更交底時(shí)間的要求。2)勘查施工現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)及施工面層等情況。發(fā)現(xiàn)輕度質(zhì)量問(wèn)題（包括原有防水層

2、）須及時(shí)向設(shè)計(jì)師和客戶提出，并提出相應(yīng)技術(shù)處理意見(jiàn)。3)對(duì)原建筑質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重或可能影響裝修施工的，建議業(yè)主要求物業(yè)管理部門(mén)對(duì)建筑原有的質(zhì)量問(wèn)題采取處理措施，直至符合裝修施工條件為止。對(duì)此，監(jiān)理應(yīng)同客戶協(xié)商工程延期，并辦理延期手續(xù)。4)與客戶進(jìn)行溝通、交流（包括互換通訊方法）。向客戶說(shuō)明并介紹公司在施工管理、質(zhì)檢、交款、服務(wù)等方面的規(guī)定。征詢(xún)客戶意見(jiàn)，了解客戶需求；協(xié)助客戶與物業(yè)管理部門(mén)辦理好開(kāi)工前的必備手續(xù)；5)與客戶約訂好材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收

3、時(shí)間或下次見(jiàn)面的時(shí)間地點(diǎn)等。6)與客戶確認(rèn)水電改造項(xiàng)目及增減項(xiàng)目。7)根據(jù)圖紙、預(yù)算，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)情況，評(píng)估設(shè)計(jì)人員的交底是否詳實(shí)、準(zhǔn)確，相關(guān)技術(shù)處理是否恰當(dāng)，對(duì)有誤之處予以說(shuō)明，由設(shè)計(jì)師處理設(shè)計(jì)變更。8)工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)、客戶共同填寫(xiě)技術(shù)交底表，一式兩份，財(cái)務(wù)備份存檔一份，24小時(shí)內(nèi)由監(jiān)理將交底表交到工程部。4.材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：填寫(xiě)相應(yīng)表格，24小時(shí)內(nèi)上報(bào)工程部經(jīng)理。5.隱蔽工程驗(yàn)收：填寫(xiě)相應(yīng)表格，24小時(shí)內(nèi)上報(bào)工程部經(jīng)理。6.工

4、程中期驗(yàn)收：填寫(xiě)相應(yīng)表格，24小時(shí)內(nèi)上報(bào)工程部經(jīng)理。7.7.竣工驗(yàn)收：填寫(xiě)相應(yīng)表格，24小時(shí)內(nèi)上報(bào)工程部經(jīng)理。第二章：工程驗(yàn)收規(guī)范第二章：工程驗(yàn)收規(guī)范各階段工程驗(yàn)收由施工監(jiān)理主持，施工工長(zhǎng)組織，房主參加；各階段驗(yàn)收結(jié)果必須有三方同一時(shí)間的簽字確認(rèn)為有效。施工項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。未經(jīng)確認(rèn)不得進(jìn)行后續(xù)施工。遺漏的驗(yàn)收項(xiàng)目由施工監(jiān)理和施工工長(zhǎng)共同承擔(dān)責(zé)任。各階段驗(yàn)收單需在驗(yàn)收后24小時(shí)內(nèi)由施工監(jiān)理上報(bào)工程部經(jīng)理。第一階段：材料進(jìn)

5、場(chǎng)驗(yàn)收第一階段：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收1.對(duì)所有用于施工的裝飾材料進(jìn)行驗(yàn)收。2.現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)監(jiān)理同工長(zhǎng)、房主預(yù)約材料驗(yàn)收時(shí)間。3.材料進(jìn)場(chǎng)后工長(zhǎng)通知施工監(jiān)理、房主到場(chǎng)驗(yàn)收。4.未經(jīng)確認(rèn)的材料不得用于施工。第二階段：隱蔽工程及水電工程驗(yàn)收第二階段：隱蔽工程及水電工程驗(yàn)收1.對(duì)隱蔽工程和防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.工長(zhǎng)自檢合格通知施工監(jiān)理驗(yàn)收施工監(jiān)理須在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)。3.現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)。第三階段：中期驗(yàn)收第三階段：中期驗(yàn)收1.中期驗(yàn)收前，工長(zhǎng)須先進(jìn)行自檢，確

6、保監(jiān)理驗(yàn)收合格。2.自檢合格后工長(zhǎng)與客戶約定驗(yàn)收時(shí)間并提前一天通知施工監(jiān)理。3.施工監(jiān)理按驗(yàn)收規(guī)范逐項(xiàng)驗(yàn)收，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)收結(jié)果。4.驗(yàn)收手續(xù)完成后，監(jiān)理應(yīng)提醒客戶按期交款：逾期未交工程款者，需停工待款，直到交款后方可開(kāi)工，因此延誤工期由客戶負(fù)責(zé)；客戶未交中期款及增項(xiàng)款的，施工監(jiān)理未及時(shí)按排停工的給公司后續(xù)收款造成困難的施工監(jiān)理罰款500元并承擔(dān)相應(yīng)損失；項(xiàng)目經(jīng)理不服從施工監(jiān)理停工待款的命令而繼續(xù)施工，后續(xù)款項(xiàng)由其自己負(fù)責(zé)，公司另處罰項(xiàng)目