第一財(cái)經(jīng)-2018北京城市大數(shù)據(jù)活躍報(bào)告-精華版

1、,,,1.如何認(rèn)識一座城市,面對龐大繁雜的城市機(jī)器，我們?nèi)绾芜x擇合適的方式丈量它。,2,,如今，地鐵是大城市中最重要的交通脈 絡(luò)，地鐵站出入口則是人流集中的進(jìn)出 口，以地鐵站為中心向外輻射的小區(qū)域 聚攏了各種資源，形成了城市的節(jié)點(diǎn)。地鐵站周邊區(qū)域正在成為城市商業(yè)空間 的重要節(jié)點(diǎn)，不同類型、規(guī)模、業(yè)態(tài)的 商業(yè)設(shè)施圍繞地鐵站點(diǎn)展開，形成多樣 化的城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。我們選取北京作為觀察對象， 以全城405個(gè)地鐵站（換乘站計(jì)為1站，含9

2、4個(gè) 在建站點(diǎn)）中心點(diǎn)周圍半徑500米的區(qū) 域?yàn)榈罔F站輻射圈，采集多項(xiàng)數(shù)據(jù)，形 成包含14項(xiàng)指標(biāo)的BLECTS指標(biāo)體系。綜 合評價(jià)一個(gè)地鐵站輻射圈的綜合實(shí)力， 我們獲得了一組關(guān)于北京的城市數(shù)據(jù)“速 寫”。,為什么選擇地鐵站？,3,,,2.尋找活躍的城市空間,順著地鐵站輻射圈這條線索，我們希望找到最活躍的城市空間。,4,,要尋找城市的活躍空間，最初始，我們 的目光落在了北京綜合實(shí)力最強(qiáng)的地鐵 輻射圈上。地鐵站輻射圈BLECTS得分排 名前

3、十的站點(diǎn)主要分布在中軸線東側(cè)，其 中3個(gè)位于國貿(mào)CBD商圈，2個(gè)位于王府 井商圈。西邊則是海淀黃莊站和西單站。,最頂級輻射圈依舊位于國貿(mào)CBD和王府井區(qū)域地鐵站輻射圈TOP10一覽,北京地鐵站輻射圈綜合實(shí)力TOP10,注：地鐵線路圖中包含在建線路。 數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫5,,,,北京的東強(qiáng)西弱地鐵站輻射圈聚類特征分析,注：其中除城市中心和次級中心站點(diǎn)外，其它聚類描述的都是該項(xiàng)指標(biāo)更為突出的功能站點(diǎn)。 數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市

4、數(shù)據(jù)庫,城市的活躍空間往往不僅存在于頂級站點(diǎn)中，在部分功能突出的站點(diǎn)中 同樣會(huì)出現(xiàn)。按照站點(diǎn)14項(xiàng)指標(biāo)的表現(xiàn)，我們將北京405個(gè)站點(diǎn)分成7類， 觀察其特征：,東強(qiáng)西弱：城市中心及次級中心站點(diǎn)中，2/3分布在東側(cè)的東城區(qū)和朝陽 區(qū)。中心分散：與上海不同，北京的城市中心和次級中心站點(diǎn)沒有連成一個(gè) 中心地帶。商務(wù)區(qū)的新老對抗：西二旗和麗澤商務(wù)區(qū)等新興商務(wù)區(qū)配套較差，國貿(mào) CBD、金融街和中關(guān)村等仍是配套優(yōu)質(zhì)的商務(wù)站點(diǎn)聚集地。居住區(qū)睡

5、站眾多：居住區(qū)的南北分布較為均衡，配套較差型居住區(qū)(即“睡站”)較多，共44個(gè)，占北京全城地鐵站比例超過10%。,北京全城地鐵站輻射圈 聚類特征分布圖,6,,東城西城實(shí)力最強(qiáng)，朝陽巨無霸，海淀地鐵資源匱乏透過地鐵看北京各區(qū)綜合實(shí)力,行政區(qū)的發(fā)展是城市觀察中不可忽視的 部分。根據(jù)站點(diǎn)得分排序，我們將405 個(gè)站點(diǎn)平均劃分為5個(gè)梯隊(duì)，從高到低依 次為I-V級。通過分析各個(gè)行政區(qū)中站點(diǎn) 的級別分布，我們得以評估每個(gè)行政區(qū) 的綜合實(shí)力。,注

6、：1. 延慶區(qū)、密云區(qū)、懷柔區(qū)暫無地鐵；2.人均站點(diǎn) 數(shù)量為常住人口人均擁有站點(diǎn)數(shù)量；3.由于篇幅限制， 未在此頁中顯示的行政區(qū)實(shí)力，詳見完整版報(bào)告。數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫 7,,,在地鐵站尚未建成通車時(shí)，周邊區(qū)域的 資源聚集度還遠(yuǎn)沒有達(dá)到頂峰，因此一 些在建站點(diǎn)很可能成為未來增長點(diǎn)。,北京有94個(gè)在建站點(diǎn)，其中九成分布在 欠發(fā)展區(qū)域，仍有一成位于城市中心區(qū) 域，比如金融街、王府井、工人體育場 站等，它們或?qū)⒒狙a(bǔ)齊這幾個(gè)人氣

7、極 高區(qū)域的站點(diǎn)短缺。,數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫,北京軌道交通運(yùn)營里程變化,北京在建地鐵站輻射圈分布,尋找城市空間的潛力增長點(diǎn)北京在建站點(diǎn)布局,8,,,3.北京人的生活狀態(tài),站點(diǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)得分反映出周邊北京人的生活狀態(tài)。交叉更多數(shù)據(jù) 后，我們得以更完整地回答“北京人活得怎么樣”這一問題。,9,,,北京人的四個(gè)生活速寫各功能TOP30地鐵站輻射圈特征分析,如何拆解城市人的生活？我們嘗試用商 務(wù)、居住、商業(yè)、休閑娛樂這四個(gè)維度 作為

8、抓手，觀察北京人在生活中的不同 面向。,通過分析311個(gè)運(yùn)營站點(diǎn)中四項(xiàng)主要指標(biāo) 排名前30的站點(diǎn)，我們得以展示北京在 不同功能上的區(qū)域?qū)嵙Πl(fā)展差異，同時(shí)， 更細(xì)微地觀察這些地鐵站輻射圈和站點(diǎn) 群的發(fā)展生態(tài)，從而了解北京人的普通 生活。,數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫,但配套一般。,商務(wù)TOP30：北京人的上班區(qū)域集中在東二環(huán)-東三環(huán)以及中關(guān)村等傳統(tǒng) 居住TOP30：北京最優(yōu)質(zhì)的居住區(qū)分布在西城、東城、朝陽與海淀區(qū)， 商務(wù)核心區(qū)域，國貿(mào)配

9、套較好，望京和西二旗兩個(gè)新興商務(wù)站點(diǎn)實(shí)力不俗， 東西分布均衡，但南部出現(xiàn)空位。住在西二環(huán)金融街區(qū)域的成本最高，,且休閑娛樂配套匱乏，東三環(huán)國貿(mào)CBD區(qū)域居住供應(yīng)密集、綜合功能強(qiáng) 勢。,北京地鐵站輻射圈各項(xiàng)功能TOP30站點(diǎn)分布,商業(yè)TOP30：北京的商業(yè)購物格局由王府井、西單、國貿(mào)3個(gè)城市商業(yè)核 休閑娛樂TOP30：北京的優(yōu)質(zhì)休閑娛樂去處主要分布在東三環(huán)以內(nèi)， 心，望京、中關(guān)村等多個(gè)商業(yè)副中心，以及城市邊緣區(qū)域商業(yè)中心共同組 “東強(qiáng)西

10、弱”狀況比前三者都更加突出。東部兩大“陣線”實(shí)力強(qiáng)勁，分別 成。五環(huán)外的常營站等新興商業(yè)站點(diǎn)進(jìn)入前十，而南城在頂級商業(yè)選擇上 是地鐵5號線磁器口站-雍和宮站段與10號線雙井站-三元橋站段。依舊匱乏。10,,住在哪兒，這個(gè)問題背后是對于北京城 市生活的多元討論。,于是， 我們對于北京人的居住問題進(jìn)行 了更深層的探索。結(jié)合DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù) 庫及Real Data數(shù)據(jù)庫，形成8類17個(gè)最 具代表性的評析維度，重點(diǎn)選擇分布在 北京不同區(qū)域的

11、7個(gè)典型商圈，通過商圈 間的人群畫像，我們希望描繪更為生動(dòng) 形象的北京人居住生活圖鑒。,北京人居住生活圖鑒DT×貝殼研究院,北京7個(gè)典型商圈的人群畫像,數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫、Real Data數(shù)據(jù)庫 11,,,,通勤里的“貧富差距”：在中關(guān)村走路上班，在沙河橫跨京城DT×中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院,考量居住環(huán)境時(shí)，通勤距離是上班族極 其關(guān)注的一點(diǎn)。根據(jù)地鐵站周邊的手機(jī) 信令數(shù)據(jù)，我們詳細(xì)評估了北京不同區(qū) 域的

12、職住平衡狀況。,北京各站點(diǎn)區(qū)域平均通勤距離為7.7公里， 四環(huán)以外各站點(diǎn)大多為7公里以上。,通勤距離最長的站點(diǎn)是沙河站，通勤距 離最長的TOP10站點(diǎn)中6個(gè)位于昌平區(qū)。 通勤距離最短的TOP10站點(diǎn)，通勤距離 均為3-4公里，7個(gè)位于海淀區(qū)。魏公村- 中關(guān)村-五道口一帶成為北京職住平衡最 好的區(qū)域。,數(shù)據(jù)來源：中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院,北京全城運(yùn)營站點(diǎn)周邊平均通勤距離分布,通勤距離最長站點(diǎn)TOP10,通勤距離最短站點(diǎn)TOP10,12,,

13、4.城市與商業(yè)的進(jìn)階探索,在觀察城市生活之外，我們結(jié)合地鐵站輻射圈BLECTS體系數(shù)據(jù)與聯(lián)合研究方數(shù) 據(jù)，也進(jìn)行了一系列商業(yè)應(yīng)用探索。,13,,北京TOD形態(tài)與城市活力發(fā)展的關(guān)系DT×世界資源研究所,注：1.TOD (Transit-oriented Development)是以軌道為 導(dǎo)向的城市開發(fā)模式；2.城市活力以BLECTS得分為衡量 依據(jù)。數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫、世界資源研究所,分析地鐵站點(diǎn)BLECTS總分

14、，可清晰發(fā)現(xiàn) 宏觀層面北京城市級的活力中心。,高活力地區(qū)聚集于北京的三大就業(yè)中心 泛CBD、金融街、中關(guān)村，以及新興商 務(wù)區(qū)望京。北京城市級活力中心的涌現(xiàn)，多以經(jīng)濟(jì) 發(fā)展為目標(biāo)。在政策引導(dǎo)、自發(fā)生長兩 股作用力下形成，呈現(xiàn)出規(guī)?；l(fā)展的 特點(diǎn)。北京軌道系統(tǒng)建設(shè)僅在追隨城市級活力 中心及其空間的生長。望京、金融街等 地區(qū)的站點(diǎn)密度偏低。,北京城市活力熱力分布圖,14,,,地鐵廣告價(jià)值再定義DT×北京三木國際,如何用大數(shù)據(jù)為

15、地鐵站內(nèi)廣告投放提供 更精細(xì)的建議？,影響一座地鐵站廣告價(jià)值大小的關(guān)鍵因 素，是其地鐵媒體廣告的曝光量與曝光 品質(zhì)。 基于地鐵站的人流量數(shù)據(jù)及 BLECTS指標(biāo)體系，我們構(gòu)建了一套“DT 財(cái)經(jīng)地鐵廣告價(jià)值大數(shù)據(jù)評級體系”。,其中最有價(jià)值的55個(gè)站點(diǎn)為①級，90個(gè),較有價(jià)值的站點(diǎn)設(shè)為②級，其余為③級 站點(diǎn)。,劉家窯、金臺(tái)夕照、蘇州街、阜成門、永安里、鼓樓大街、育知路、牡丹園、六里橋、前門、東湖渠、常營、 回龍觀、西紅門、順義、惠新西街北

16、口、天通苑、燈市口、慈壽寺、郭公莊、西土城、中關(guān)村、七里莊、勁松、 北土城、天安門東、北苑路北、將臺(tái)、龍澤、上地、六里橋東、金安橋、太陽宮、人民大學(xué)、西苑、潘家園、 長椿街、平樂園、西局、豐臺(tái)科技園、長春橋、萬壽路、天通苑北、五棵松、海淀五路居、角門東、達(dá)官營、 靈境胡同、草房、北新橋、南禮士路、十里堡、健德門、蘋果園、通州北苑、新宮、和平西橋、玉泉路、望京 南、梨園、阜通、大鐘寺、廣安門內(nèi)、魏公村、廣渠門內(nèi)、大紅門、八寶山、柳芳、安定

17、門、安立路、六道口、 立水橋南、動(dòng)物園、天壇東門、灣子、西釣魚臺(tái)、張自忠路、安貞門、九棵樹、公益西橋、雙橋、和平里北街、 高米店南、珠市口、朝陽公園、天安門西、奧林匹克公園、歡樂谷景區(qū)、車公莊西、天通苑南,,2級站點(diǎn),,數(shù)據(jù)來源：DT財(cái)經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫 15,DT財(cái)經(jīng)地鐵廣告價(jià)值大數(shù)據(jù)評價(jià)體系,,1級站點(diǎn),,大望路、國貿(mào)、東直門、海淀黃莊、西單、東單、崇文門、朝陽門、西直門、復(fù)興門、呼家樓、宣武門、望京、 北京站、建國門、宋家莊、雍和

18、宮、北京西站、三元橋、車公莊、四惠、平安里、五道口、王府井、金臺(tái)路、 雙井、國家圖書館、知春路、西二旗、公主墳、磁器口、東四、十里河、角門西、惠新西街南口、四惠東、大 屯路東、立水橋、青年路、北京南站、團(tuán)結(jié)湖、東大橋、九龍山、望京西、菜市口、白石橋南、望京東、南鑼 鼓巷、積水潭、霍營、軍事博物館、東四十條、亮馬橋、芍藥居、蒲黃榆,,進(jìn)一步分析各個(gè)①級站點(diǎn)的人群對于部 分品類的消費(fèi)偏好，我們發(fā)現(xiàn)：,望京站和望京東站的五個(gè)品類主觀消費(fèi) 需求

19、高，且二者收入水平較高。海淀黃莊站在彩妝、數(shù)碼相機(jī)、智能設(shè) 備領(lǐng)域具有極高消費(fèi)潛力。三元橋站周邊消費(fèi)人群更偏愛數(shù)碼相機(jī) 和運(yùn)動(dòng)健身用品。復(fù)興門站的消費(fèi)需求 主要集中在居家用品和運(yùn)動(dòng)健身用品， 且兩個(gè)站點(diǎn)的客觀收入也較高。,注：消費(fèi)偏好分析僅限于55個(gè)①級站點(diǎn)，以消費(fèi)類品牌 為例，分為客觀收入和主觀消費(fèi)需求。客觀收入為由e 成科技提供的站點(diǎn)周邊上班族薪資數(shù)據(jù)，主觀消費(fèi)需求 為站點(diǎn)周邊人群在CBNData消費(fèi)大數(shù)據(jù)中部分品類的消 費(fèi)情

20、況。數(shù)據(jù)來源：CBNData消費(fèi)大數(shù)據(jù)、e成科技,地鐵廣告價(jià)值再定義DT×北京三木國際,部分優(yōu)質(zhì)站點(diǎn)投放方向分析,16,,,結(jié)合線上線下商業(yè)數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)：,無論上海還是北京，adidas都位居第1。 而NIKE在北京市場的線上表現(xiàn)略遜于上 海。在北京，ONLY和VEROMODA實(shí)力 不容小覷，線下實(shí)力強(qiáng)勁且線上表現(xiàn)不 俗。優(yōu)衣庫線上指數(shù)得分第1，但站點(diǎn)周 邊店鋪較少，線下指數(shù)得分低，總排名 第5。北京榜單TOP20中，

21、國貨品牌占比45%，上 海為30%。,指標(biāo)說明線下指數(shù)：表示品牌的商圈選址質(zhì)量，包括品牌位于地鐵站周邊1公里范圍內(nèi)的線下店鋪數(shù)量，及地鐵站輻射圈BLECTS體系評分。 線上指數(shù)：表示品牌的線上需求量，包括品牌在CBNData消費(fèi)大數(shù)據(jù)中收貨地址為北京的線上銷售數(shù)據(jù)。,時(shí)尚品牌新勢力榜·北京篇DT×CBNData,時(shí)尚品牌新勢力榜·北京TOP20,,注：關(guān)于時(shí)尚品牌新勢力榜·上海篇內(nèi)容，參見《2