基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).pdf

1、近二十年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)得到快速發(fā)展。房地產(chǎn)可以劃分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。自二零零二年以來(lái),我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市化進(jìn)程的推進(jìn)擴(kuò)大了商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)需求;擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策拓寬了商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)空間;房地產(chǎn)“新政”和“限購(gòu)令”等宏觀調(diào)控政策也促使開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)新的戰(zhàn)略活動(dòng)空間。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正處于高速發(fā)展階段。
　　然而,商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)系統(tǒng)工程,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有明顯的差異性,其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大、受經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、和政策的影響大,整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)大于純住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。近年來(lái)大量資金投入到商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域,部分城市甚至已經(jīng)產(chǎn)能過(guò)剩,在金融危機(jī)的沖擊下,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置面積的不斷增加,項(xiàng)目的不斷死亡的狀況也暴露出我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域普遍投資決策水平不高,缺乏理性投資和科學(xué)決策等諸多問(wèn)題。
　　在這樣的背景下,本文將系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)原理運(yùn)用到商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究中,建立了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型。以Vensim軟件作為計(jì)算動(dòng)態(tài)模擬