基于住宅選擇視角的城市居住空間分異研究.pdf

1、西方城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明,不斷擴(kuò)展、提高的城市化過程并不能解決貧困、不平等等社會問題,城市居住空間分異是城市化過程中難以避免的現(xiàn)象。實(shí)行改革開放后,我國城市化進(jìn)程得到快速推進(jìn),城市建設(shè)帶來城區(qū)的迅速擴(kuò)張,加上土地市場、房地產(chǎn)市場的發(fā)展,以及住房分配制度的改革,使得當(dāng)前我國城市居住空間布局呈現(xiàn)出許多新的特點(diǎn),一些大城市如北京、上海、廣州、南京等居住空間分異現(xiàn)象日趨明顯,并且這種分異現(xiàn)象隨著城市空間的擴(kuò)展而日趨深化.如何從多角度、深層次認(rèn)識

2、城市居住空間分異現(xiàn)象,提升城市整體功能,促進(jìn)社會的和諧發(fā)展,已經(jīng)成為共同關(guān)注的現(xiàn)實(shí)問題,因此結(jié)合具體城市對其開展實(shí)證研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 國內(nèi)外現(xiàn)有涉及居住空間分異的研究主要從居住空間分異的模式和特征、居住空間分異產(chǎn)生的原因和動(dòng)力二個(gè)方面展開。目前關(guān)于居住空間分異原因和動(dòng)力的研究較為空泛,多從制度、政策、規(guī)劃等宏觀層面進(jìn)行闡述,因此本文嘗試從住宅選擇的微觀層面詳細(xì)地考察居住空間分異的形成機(jī)制,主要工作及結(jié)論有:

3、　　 首先系統(tǒng)總結(jié)了社會空間統(tǒng)一體理論、區(qū)位理論和消費(fèi)者行為理論,奠定了研究的理論基石。從城市居住空間的物質(zhì)屬性出發(fā),將城市居住空間指標(biāo)體系確定為13個(gè)變量,包括住宅單價(jià)、住宅房齡、自然環(huán)境、小區(qū)環(huán)境、文化氛圍、生活配套、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、教育配套、物業(yè)管理、CBD距離、西湖距離、錢江新城距離和交通便利。然后運(yùn)用GIS和統(tǒng)計(jì)分析方法翔實(shí)考察了杭州市居住空間分異模式,將杭州市348個(gè)社區(qū)按照居住空間指標(biāo)體系定量地劃分為低價(jià)值小區(qū)、較低價(jià)值小區(qū)、

4、中檔小區(qū)、較高價(jià)值小區(qū)、高價(jià)值小區(qū)這5類空間分異模式,并定性地確定棚戶區(qū)和別墅區(qū)這2類分異模式。最后通過描述性統(tǒng)計(jì)和單因素方差分析對不同模式的空間特征差異進(jìn)行比較,得出居住空間分異的一般規(guī)律。
　　 在得出杭州市居住空間的7種模式的基礎(chǔ)上,以杭州市居民為研究對象,研究居民的個(gè)體特征與空間模式之間的相互匹配關(guān)系。選擇居民的家庭層面變量和空間偏好變量構(gòu)建居住空間選擇模型,運(yùn)用離散選擇理論進(jìn)行分析,結(jié)果發(fā)現(xiàn):家庭特征變量和空間偏好變量

5、都對居民的居住空間模式選擇產(chǎn)生了顯著性的影響,具體到各個(gè)模式的兩兩選擇中,各變量都不同程度地對選擇過程產(chǎn)生了重要的影響。
　　 為了考察杭州市城市居住空間分布的動(dòng)態(tài)變化趨勢,本文對居民未來的區(qū)位意愿選擇進(jìn)行了研究,選取了居民的家庭特征、心理特征和住宅特征三方面因素構(gòu)建區(qū)位意愿選擇模型,結(jié)論表明,家庭特征、住宅特征和心理特征都在影響著居民的區(qū)位選擇決策,家庭特征是區(qū)位選擇的內(nèi)在約束條件,住宅特征是區(qū)位選擇的外在現(xiàn)實(shí)條件,而心理特征