銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)泡沫生成的影響分析.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近幾年呈上升趨勢(shì),2008年全球金融危機(jī)爆發(fā),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響,危機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定沖擊,但很快反彈。2010年4月,全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比漲幅高達(dá)12.8％。房地產(chǎn)業(yè)與眾多產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián),對(duì)其他產(chǎn)業(yè)具有明顯帶動(dòng)作用,銀行業(yè)更是與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系密切。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)貸款收入己經(jīng)成為銀行收入的重要組成部分。銀行信貸將房地產(chǎn)貸款視為優(yōu)良貸款,加大對(duì)其支持力度。
　　 伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格上升的同時(shí),銀行房地

2、產(chǎn)信貸規(guī)模在不斷擴(kuò)大。20世紀(jì)以來,由房地產(chǎn)泡沫為導(dǎo)火索,引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)接連發(fā)生,而在房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生、膨脹和破滅的過程中,銀行則扮演了雙重角色,它既是受害方,也是“始作俑者”。在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的情況下,是否已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)是否具有推動(dòng)作用,其影響力有多大,本文將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)度,在此基礎(chǔ)上分析我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)泡沫生成的影響有多大。希望能為國(guó)家制定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策提供理論支持指導(dǎo)

3、。
　　 本文內(nèi)容結(jié)構(gòu)安排如下:
　　 第一部分,對(duì)房地產(chǎn)泡沫的定義和形成機(jī)理進(jìn)行描述,而后探討了房地產(chǎn)泡沫的傳導(dǎo)機(jī)制。
　　 第二部分,研究銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)聯(lián)關(guān)系。通過Carey模型和PW模型可知,銀行信貸擴(kuò)張及貸款價(jià)格低估會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫的形成,而銀行信貸也會(huì)加速房地產(chǎn)泡沫的破裂,房地產(chǎn)泡沫一旦破裂會(huì)引發(fā)銀行風(fēng)險(xiǎn)。
　　 第三部分,立足我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),在收集大量數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上,測(cè)度我國(guó)房地產(chǎn)泡

4、沫。首先通過不同指標(biāo)分析我國(guó)是否存在泡沫,然后為了全面綜合測(cè)度我國(guó)房地產(chǎn)泡沫,建立綜合指標(biāo),以此對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行綜合全面判斷。
　　 第四部分,實(shí)證分析我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)泡沫生成的影響,首先分析我國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)的不合理推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升;然后,建立模型,通過協(xié)整檢驗(yàn)與脈沖響應(yīng)分析,論證了銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)信貸規(guī)模的擴(kuò)大是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因,銀行房地產(chǎn)信貸會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格帶來正面的沖擊,該沖擊有一定的時(shí)滯性,且效應(yīng)是