銀行信貸擴(kuò)張對中國房地產(chǎn)價格泡沫的影響研究.pdf

1、自1998年實行住房制度改革以來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，與此同時房地產(chǎn)價格不斷攀升，由此引發(fā)了一系列的經(jīng)濟(jì)和社會問題。關(guān)于房地產(chǎn)價格上漲的原因以及房地產(chǎn)市場價格泡沫存在性的討論開始越來越多的引起人們的關(guān)注。由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金支持，在中國目前仍是以間接融資為主導(dǎo)的金融體系中，銀行信貸對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的影響作用。同時，世界歷史上多次房地產(chǎn)泡沫事件也證明，銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)價格泡沫之間存在著明

2、顯的相關(guān)關(guān)系。
　　本文針對銀行信貸擴(kuò)張對房地產(chǎn)價格泡沫的影響作用進(jìn)行研究，在梳理國內(nèi)外已有研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，首先對于銀行信貸擴(kuò)張對房地產(chǎn)價格泡沫的影響機(jī)制進(jìn)行了理論分析。通過對中國的房地產(chǎn)價格泡沫情況進(jìn)行測度，說明了房地產(chǎn)市場中價格泡沫的存在性并通過選取相關(guān)指標(biāo)計算房地產(chǎn)價格泡沫系數(shù)對房地產(chǎn)價格泡沫程度進(jìn)行了量化。在此基礎(chǔ)上，本文建立了VAR模型針對銀行信貸擴(kuò)張對房地產(chǎn)價格泡沫的影響作用和影響程度進(jìn)行了實證分析，并依據(jù)研究結(jié)果提

3、出了關(guān)于緩解房地產(chǎn)價格泡沫的相關(guān)政策建議。本文分為六個部分:
　　第一部分為引言，主要闡述了本文的研究背景和意義，對國內(nèi)外相關(guān)的研究文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理，對本文的主要研究內(nèi)容、使用的研究方法以及研究過程中的創(chuàng)新性進(jìn)行了闡述;第二部分，對本文的研究概念和范疇進(jìn)行了界定，并對銀行信貸對房地產(chǎn)價格泡沫的影響機(jī)制進(jìn)行了理論分析;第三部分，對中國房地產(chǎn)市場及其信貸規(guī)模現(xiàn)狀進(jìn)行了描述性分析，使用指標(biāo)分析方法分析了1998-2012年間中國房地產(chǎn)價格

4、泡沫的存在性，結(jié)果表明2000年以來中國房地產(chǎn)市場普遍存在價格泡沫。在此基礎(chǔ)之上，提出房地產(chǎn)價格泡沫系數(shù)計算方法;第四部分，使用2002年到2012年的季度數(shù)據(jù)，通過格蘭杰因果以及協(xié)整檢驗對銀行信貸和房地產(chǎn)價格泡沫之間的相關(guān)性進(jìn)行了檢驗。建立VAR模型，并通過脈沖響應(yīng)函數(shù)分析對銀行信貸對房地產(chǎn)價格泡沫的影響作用和影響程度進(jìn)行了實證分析。結(jié)果表明:房地產(chǎn)行業(yè)信貸是房地產(chǎn)價格泡沫的格蘭杰原因。且無論是從短期還是長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)信貸對房地