公租房“遇冷”現(xiàn)象及對(duì)策研究

1、公租房“遇冷”現(xiàn)象及對(duì)策研究【摘要】近年來(lái)，為了解決城市中低收入居民等夾心層群體的居住困難問(wèn)題，我國(guó)各地相繼建設(shè)公租房并投入使用，但與政府大力建設(shè)公租房的熱情形成鮮明對(duì)比，武漢、上海、鄭州等地卻出現(xiàn)公租房申請(qǐng)“遇冷”現(xiàn)象，房屋空置率較高，這不僅造成資源閑置和浪費(fèi)，也將進(jìn)一步制約我國(guó)保障住房的發(fā)展。本文通過(guò)了解我國(guó)公租房建設(shè)的現(xiàn)狀，針對(duì)公租房空置現(xiàn)象進(jìn)行原因分析，進(jìn)而提出對(duì)策建議，促進(jìn)公租房建設(shè)的良性發(fā)展，保障民生?！娟P(guān)鍵詞】公租房租金選

2、址準(zhǔn)入門檻大力發(fā)展公共租賃住房是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、加強(qiáng)住房保障、完善住房供應(yīng)體系的重要舉措。2013年政府工作建議中首次明確提出保障安居工程建設(shè)和管理的目標(biāo)是“讓老百姓住上放心房、滿意房”；同時(shí)，對(duì)今年城鎮(zhèn)保障性住房提出了更具體的目標(biāo)：基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套。根據(jù)“十二五”規(guī)劃的要求，公租房將成為我國(guó)保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)。政府保民生、滿足民生住房需求的決心，這是有目共睹的。但真正落實(shí)起來(lái)，卻未能如當(dāng)初所愿。隨著各地公租房

3、紛紛建成并投入使用，有些城市卻遭遇尷尬“冷場(chǎng)”，出現(xiàn)了大比例的公租房空置現(xiàn)象。一、公租房遇冷現(xiàn)狀《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》規(guī)定，公共租賃房是指記，與六萬(wàn)套的計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)。而以最大規(guī)模公租房著稱的重慶入住率也不甚理想。公租房入住率過(guò)低，一方面沒有解決夾心層的住房問(wèn)題，不利于保障民生；另一方面造成房屋資源閑置，即公共資源的浪費(fèi)，影響我國(guó)保障性住房的健康發(fā)展，進(jìn)而也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展。二、公租房遇冷的原因分析公租房建

4、設(shè)是國(guó)家保障民生的重要舉措，然而較低的公租房入住率與較大規(guī)模的公租房建設(shè)投入和力度形成了鮮明對(duì)比。是什么原因造成了公租房申請(qǐng)率過(guò)低的結(jié)果呢？本文從以下幾點(diǎn)進(jìn)行分析。（一）缺乏針對(duì)公租房需求的前期調(diào)研公租房雖然有政府補(bǔ)貼，但因其需要租戶繳費(fèi)而具有一定的商品性質(zhì)。和建設(shè)商品房類似，公租房的建設(shè)也需要對(duì)符合申請(qǐng)要求的潛在申請(qǐng)者的數(shù)量、申請(qǐng)者的收入水平、申請(qǐng)者的租金承付能力、申請(qǐng)者的家庭情況及其對(duì)公租房面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的需求。但現(xiàn)實(shí)中，公租房建設(shè)