公租房信托融資模式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、黨的十八大以來，政府一直把保障房建設(shè)作為民生建設(shè)的中心，公租房在保障房體系中占有重要角色地位。長(zhǎng)期以來，公租房建設(shè)的資金：主要依靠于政府的財(cái)政投入、銀行貸款、住房公積金和土地出讓金的10％，傳統(tǒng)的融資方式不能滿足公租房建設(shè)龐大的資金需求，需要?jiǎng)?chuàng)新公租房融資模式。房地產(chǎn)信托基金可以作為解決公租房融資瓶頸的有效途徑，但由于我國(guó)保障性住房的發(fā)展尚處于起步階段，住房保障體制不健全，法律法規(guī)不完善，因此在引入房地產(chǎn)信托融資的過程蘊(yùn)藏諸多風(fēng)險(xiǎn)，如房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)的固有風(fēng)險(xiǎn)、基金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)等，因此對(duì)公租房信托融資模式的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)成為亟待解決的問題。
　　本文首先結(jié)合公租房的發(fā)展現(xiàn)狀，借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)融資模式的成熟經(jīng)驗(yàn)，分析了我國(guó)公租房信托融資模式的必要性和可行性，結(jié)合我國(guó)公租房發(fā)展現(xiàn)狀，構(gòu)建了具體的可操作性的運(yùn)行框架。其次本文對(duì)公租房信托融資模式的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并將模糊綜合評(píng)價(jià)與灰色聚類理論相結(jié)合，對(duì)公租房的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)。在對(duì)公租房信托融