土地估價(jià)師備考集體土地所有權(quán)考試試卷

1、2015土地估價(jià)土地估價(jià)師備師備考：集體土地所有考：集體土地所有權(quán)考試試試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為。A：工業(yè)用地B：自用住宅用地C：經(jīng)濟(jì)適用房用地D：農(nóng)民宅基地E：時(shí)間因素2、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__。A拆遷費(fèi)

2、B土地平整費(fèi)C征地費(fèi)D勞動(dòng)力安置費(fèi)3、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫(xiě)字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)該房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售寫(xiě)字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅【2006年考試真題】A：15B：55C：95D：125E：土地4、是收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。A：確定預(yù)期收益B：確定本金化率C：確定

3、可比市場(chǎng)交易案例D：確定差異調(diào)整系數(shù)E：土地5、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于__。A預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)C測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利用率D測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期6、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益B：客觀(guān)純收益C：實(shí)際純收益D：實(shí)際總收益13、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為55、50、45，若該三宗土地的其他

4、條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時(shí)間因素14、下列措施中，不能有效的控制工程造價(jià)的是__。A盈利B組織C技術(shù)D信息管理15、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為_(kāi)_服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A國(guó)家B社會(huì)C納稅人D稅收16、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是（）的魚(yú)鱗圖冊(cè)措施。A宋朝B元朝C

5、明朝D清朝17、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A包含與被包含的關(guān)系B概念上存在本質(zhì)差別，相互問(wèn)沒(méi)有關(guān)系C基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱(chēng)謂的規(guī)定18、不屬于國(guó)家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格形成特征的是__。A自發(fā)波動(dòng)B自發(fā)定額C自發(fā)形式D自發(fā)調(diào)節(jié)19、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元?！?009