2014年9月份考試房地產(chǎn)評(píng)估第二次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)評(píng)估第二次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)評(píng)估第二次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)計(jì)利息項(xiàng)目中，（）一般不計(jì)息。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值B.投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用D.銷(xiāo)售稅費(fèi)2.某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬(wàn)元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬(wàn)元，施工過(guò)程中拖欠工程款為50萬(wàn)元，已抵押擔(dān)保的債

2、權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，其他優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.500B.200C.300D.1803.現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價(jià)分別是：甲為1000元㎡，乙為800元㎡，丙為600元㎡，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買(mǎi)者應(yīng)購(gòu)買(mǎi)（）A.甲B.乙C.丙D.無(wú)法確定4.在不違反城市規(guī)劃的情況下，將自家房屋的屋頂出售給鄰居使用而獲得收益，這是()的體現(xiàn)。A.按份共有所有權(quán)；B.

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)；C.空間利用權(quán)；D.地役權(quán)5.綜合資本化率是求?。ǎr(shí)應(yīng)采用的資本化率A.土地價(jià)值B.建筑物價(jià)值C.房地價(jià)值D.建筑物與設(shè)備價(jià)值6.某類(lèi)房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元平方米，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類(lèi)房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為（）元平方米A.2390B.2410C.2430D.24507.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)

4、值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（）。A.500B.450可使用40年，若殘值率為零，按直線(xiàn)法確定其成新率為（）。A.20％B.30％C.50％D.80％16.某門(mén)市的土地剩余使用年限為3年，可出租面積200平方米，從現(xiàn)在租賃出去，期限為2年，約定好月租金是180元平方米，且每年不變，附近類(lèi)似門(mén)市的正常月租金是200元平方米、報(bào)酬率是10%，出租方承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30

5、%，則該門(mén)市現(xiàn)在帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格是（）A.700000元B.695554元C.777268元D.800500元17.某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為（）％。A.76B.80C.81D.8418.某房地產(chǎn)使用年期為40年，報(bào)酬率為8％時(shí)，單價(jià)為700元／㎡，當(dāng)使用年期為50年報(bào)酬率為7％時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元／㎡。A.810B.709C.766D.79019.某城市預(yù)計(jì)自20

6、07年1月l日至2008年1月30日由7500元m2增加到8500元m2，商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)商品住宅需求的價(jià)格預(yù)期彈性為（）。A.2.25B.0.25C.1.78D.0.5620.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元／m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元／m2。A.248775B.250000