2014年9月份考試房地產(chǎn)項目投資與融資第二次作業(yè)

1、20142014年9月份考試房地產(chǎn)項目投資與融資第二次作業(yè)月份考試房地產(chǎn)項目投資與融資第二次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.短期透支貸款屬于（）。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).信貸資金C.集資D.財政資金2.預售收入指房地產(chǎn)投資者利用房地產(chǎn)建成之前預先收取的銷售收入，作為（）房地產(chǎn)投資的那部分資金。A.前期B.中期C.后期D.前三項都正確3.投資機會研究相當粗略

2、，主要依靠籠統(tǒng)估計而不是依靠詳細分析。該階段研究費用一般占總投資的（）。A.0.1%~0.7%B.0.2%~0.7%C.0.2%~0.8%D.0.2%~0.9%4.投資（）風險A.必然存在B.可能存在C.不一定存在D.不存在5.印花稅計收辦法和標準為按房地產(chǎn)交易價格的（），買賣雙方各負擔一半。A.0.5‰B.0.8‰C.1‰D.2‰6.鋼混結(jié)構(gòu)的耐用年限為（）。A.20年以下B.25~50年C.50~80年D.80~100年7.企業(yè)所得

3、稅的應納稅額按照應納稅所得額________的稅率計算。A.13%B.23%C.25%D.43%8.法定盈余公積金，按照可供分配利潤的（）提取A..5%B.10%C.15%D.20%9.屬于房地產(chǎn)投資財務(wù)效益指標中反映項目盈利能力動態(tài)指標的為（）A.財務(wù)凈現(xiàn)值B.投資利稅率C.流動比率D.資本金利潤率10.商品證券形式包括（）A.④③②⑤⑥①B.④①②③⑥⑤C.③④②①⑥⑤D.③④⑤②①⑥19.（）是分析市場商品供求變化諸因素中兩個相關(guān)

4、變量之間的因果關(guān)系得市場預測方法A.相關(guān)分析法B.回歸分析法C.指數(shù)平滑法D.歷史引申法20.通常情況下，（）是影響房地產(chǎn)投資價值的重要因素A.城市規(guī)劃B.區(qū)位C.投資收益率的選擇D.投資者的管理水平二、多項選擇題（本大題共二、多項選擇題（本大題共4545分，共分，共1515小題，每小題小題，每小題3分）分）1.下列關(guān)于住房公積金管理原則的說法正確的是（）。A.責權(quán)利一致，政府設(shè)立專門的住房公積金管理機構(gòu)管理工作B.政府和專業(yè)銀行是委托

5、與被委托關(guān)系C.公積金管理機構(gòu)屬于金融機構(gòu)，住房公積金存貸款等由當?shù)厝嗣裾付ǖ膶I(yè)銀行委托辦理D.公積金專款專用，只能用于住房建設(shè)和住房改革2.下列屬于房地產(chǎn)投資風險的特征的是（）A.收益的補償性B.事項的不確定性C.存在的客觀性D.形式的多樣性3.下列屬于房地產(chǎn)項目的不確定性因素的是（）。A.租售價格B.開發(fā)周期C.投資收益率D.融資額E.土地費用4.居住區(qū)一般位于（）A.中央商業(yè)區(qū)與內(nèi)圈工業(yè)區(qū)之間B.城市周邊地區(qū)C.中央商業(yè)區(qū)內(nèi)