我國住房金融發(fā)展的探討.pdf

1、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文我國住房金融發(fā)展的探討姓名：范麗蓉申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)教師：卿淑群19990501下特點(diǎn)：i 、資金運(yùn)動量大、占用時(shí)間長。2 、既商經(jīng)營性又有很強(qiáng)的敢策惶。3 、住房金融服務(wù)專業(yè)性強(qiáng)。4 、住房信貸資金運(yùn)動具有較強(qiáng)的區(qū)域性。發(fā)展住斑金融其商十分重要豹褒實(shí)意義并且發(fā)騷空聞蠢太。它是我禹經(jīng)濟(jì)發(fā)篪靜需瑟；是推j 撓住房制度改革，加快住房商品化的需隳；是引鼯消費(fèi)，改善消費(fèi)絡(luò)梅，諼熬產(chǎn)監(jiān)縫掇戇霪要。第二辮

2、“我國往房金融發(fā)展歷程與制約因素分析”從我國住房鑫融的發(fā)疑魘程寫怒，分輯了我匡住房金融的璦狀，指出我國住房衾融發(fā)聶的剃約因素。我國往房金融怒隨著投資體制的轉(zhuǎn)抉和住房制度改革的推進(jìn)而逐漸發(fā)展趄來的。髓藏，我圈已形成了由中國人民銀行為領(lǐng)導(dǎo)，以圈育商業(yè)鍛行的房地產(chǎn)信貸酃為主，箕箍鑷} ／- 和非鑷行鴦地產(chǎn)金融枧構(gòu)秀補(bǔ)充的多層次、多形式的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系和以政策性和自營性的備類資產(chǎn)負(fù)債業(yè)務(wù)為主體的霞賽金爨藏務(wù)俸系。毽墓翦寒說，我黧經(jīng)寤金融逐楚

3、于起步狳段。囊蘺影§爨住房金融發(fā)展的原豳主要表現(xiàn)在內(nèi)外兩個(gè)方面。從外因看，一是由于舊的福到分房制度蛇影響，夫婦可以無償取繕住房露無矮到棗場鼷房，從瓣使住宅市場缺少了國有單像職工這個(gè)最大的消費(fèi)群體；= 是由于“無債一挎輕”等傳統(tǒng)觀念的影響，麟民缺乏負(fù)僨消費(fèi)觀念；三是與居民收入耀比房價(jià)過高且增長太快遺成屠民遴入住房市場的現(xiàn)實(shí)簿礙；l g t 是低房租茍高房價(jià)的鮮明對比使居民缺乏買房積極性。影響住房金融發(fā)展的內(nèi)因表現(xiàn)為：1 、政策性

4、住房信貸監(jiān)務(wù)逯籜不鬟藏。2 、憨資工兵葷一，痞貸資金來囂臻乏。3 、鍛褥貸款績構(gòu)不合理，偏向于開發(fā)商。4 、個(gè)人住房抵押貸款制度仍不完善，限制了更多戇人進(jìn)入往房貸款露場。5 、鍛愆缺乏蠢效戇最除防范鞠分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)移攝剿，扶纛缺乏放貸的積極性。本文黲三章“鬣9 } 住賽金融發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與教鍘”則扶橫向比較分析的焦度研究了溺外住房裊融發(fā)展的典登模式及其特點(diǎn)和發(fā)達(dá)國家住房金融成功經(jīng)驗(yàn)與亞洲鑫融危機(jī)莢于住房金融方面的教訓(xùn)，并從中得到扇示。國外住房金融發(fā)