政府宏觀政策對房地產(chǎn)市場影響的分析.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，引發(fā)了一系列問題。為此，國家采用了一系列的宏觀調(diào)控政策。本文的主要目在于分析這些宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場的影響，在此基礎(chǔ)上提出若干對策建議。
　　本文共分為七章:第一章導(dǎo)論，回顧近年來中央政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的歷程，介紹本文的基本框架;第二章分析影響房價(jià)上漲的主要原因，包括土地制度變革、地方政府的土地財(cái)政、長期負(fù)利率、流動(dòng)性過剩、城市化進(jìn)程過快、房地產(chǎn)市場供需失衡等原因;第三章，分析房價(jià)持續(xù)上漲對

2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，主要有財(cái)富效應(yīng)、投資效應(yīng);第四章，分別分析財(cái)政政策、貨幣政策、行政政策以及保障房的建設(shè)對房地產(chǎn)市場的影響，其中重點(diǎn)分析貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響;第五章，本文采用理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法，利用國家統(tǒng)計(jì)局、央行等權(quán)威部門的數(shù)據(jù)對理論分析的結(jié)論進(jìn)行檢驗(yàn)。由于貨幣政策在宏觀政策中居主導(dǎo)地位，因此本文重點(diǎn)檢驗(yàn)貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響;第六章，分析影響國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的阻礙因素;第七章，在前面分析、檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出相

3、應(yīng)的對策和建議。
　　本文通過研究分析，得出如下結(jié)論:
　　1.影響房價(jià)上漲的原因是多方面的，歸納起來是供求關(guān)系失衡導(dǎo)致的，具體講不僅有土地財(cái)政、傳統(tǒng)文化方面的影響，而且有流動(dòng)性過剩、投機(jī)需求增加的影響。
　　2.房價(jià)的過快上漲對實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利的影響，不僅影響消費(fèi)，降低有效需求，影響民生，不利于擴(kuò)大內(nèi)需，而且會(huì)刺激投機(jī)，造成物價(jià)上漲，通脹壓力增加，產(chǎn)業(yè)空心化，還會(huì)影響進(jìn)出口，導(dǎo)致中小企業(yè)生存壓力增加，影響經(jīng)濟(jì)增長和擴(kuò)

4、大就業(yè)。
　　3.宏觀政策中的財(cái)政政策、貨幣政策、行政政策、保障房新政都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，正在是這些因素的綜合影響下，房價(jià)從最初的猛烈上漲，到“邊調(diào)控邊漲”，再到近期停止上漲。分析結(jié)果表明，這些政策中的貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響最大，財(cái)政政策和保障房政策的作用還有待提高，而行政政策屬于短期行為，長期執(zhí)行對經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生不利影響。
　　4.經(jīng)過實(shí)證分析，利率對房價(jià)上漲影響不大，貨幣供應(yīng)量對房價(jià)上漲影響較大，其中狹義貨幣供應(yīng)量比廣