淺析住宅工程質(zhì)量分戶驗收

1、<p>　　淺析住宅工程質(zhì)量分戶驗收</p><p>　　[摘要]黨的十七大報告提出：“加快推進以改善民生為重點的社會建設(shè)”，并指出“最大限度增加和諧因素，最大限度減少不和諧因素”。這些都為加快和諧社會建設(shè)指明了方向。在進一步實踐科學(xué)發(fā)展觀的新時期，住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為一項新的管理制度，一經(jīng)實施便得到社會各界和廣大市民的高度認可。這一制度使住宅工程質(zhì)量責任更加明確，使廣大用戶的利益得到更有效地保護，

2、對融洽工程建設(shè)(開發(fā))單位、施工單位、監(jiān)理單位及物業(yè)管理之間的關(guān)系，促進住宅建設(shè)領(lǐng)域乃至整個社會的和諧穩(wěn)定有著重大的現(xiàn)實意義。 </p><p>　　[關(guān)鍵字] 住宅工程 質(zhì)量分戶驗收 </p><p>　　中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　一、什么是分戶驗收 </p><p>　　分戶驗收是指在施工

3、單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為新時期的一項住宅質(zhì)量檢查制度，它區(qū)別于驗收和竣工驗收。建筑工程驗收是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標準以書面形式對工程質(zhì)量合格與否做出確認?？?/p>

4、工驗收即單位工程質(zhì)量驗收，是指工程完成設(shè)計及合同約定的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交竣工報告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責任主體，依據(jù)國家、地方標準對單位工程質(zhì)量進行的驗收。 </p><p>　　泗洪縣建設(shè)局改變傳統(tǒng)的住宅工程質(zhì)量驗收抽取一定比例房間的抽檢制度，在全市率先采用對住宅工程每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收的分戶驗收復(fù)核制度。 </p><p>　　二、為什么要實行分戶驗收

5、 </p><p>　　目前我國建筑工程質(zhì)量擔保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責任制度和責任追究制度很難落實，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和推委，而對于在質(zhì)量投訴時提出的經(jīng)濟賠償因為國家沒有依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵崟r一邊拒絕維修和配合一邊又反復(fù)投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩

6、解和解決有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責任和責任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。分戶驗收作為盡早發(fā)現(xiàn)和防止住宅建設(shè)領(lǐng)域矛盾激化的前置干預(yù)制度，在促進社會政治穩(wěn)定方面能起到“穩(wěn)壓器”的保護作用。 </p><p>　　三、分戶驗收的必要性 </p><p>　?。?）實行分戶驗收是

7、壓實住宅工程建設(shè)(開發(fā))單位的質(zhì)量責任，強化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識，治理住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗收制度的重要舉措。 </p><p>　　（2）實行分戶驗收后，每一套住宅從室內(nèi)的地面、天棚、門窗、給排水、采暖、電器安裝等到室外涉及的樓梯、管道井等公共部位，在建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位的項目負責人、專業(yè)技術(shù)人員按照國家規(guī)范要求內(nèi)容逐戶、逐間驗收后，填寫由上述單位負責人簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程

8、質(zhì)量分戶驗收記錄表》。此表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給業(yè)主。同時，建設(shè)單位在《保證書》中注明：保修范圍和保修期限；施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話及辦公地點；物業(yè)公司名稱、電話；工程質(zhì)量保修程序和處理時限；建設(shè)單位質(zhì)量保修監(jiān)督電話。這樣一旦遇到質(zhì)量問題，住戶可根據(jù)發(fā)生問題的部位隨時與有關(guān)單位取得聯(lián)系，減少了中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了時間。因此講，分戶驗收使住宅工程質(zhì)量責任更加明晰化、確定化，使當事人的權(quán)利更有效地

9、得到保護，從而使住戶與相關(guān)單位之間的關(guān)系更加融洽，對加快和諧社會建設(shè)是一個有力的促進。 </p><p><b>　　四、分戶驗收細則 </b></p><p><b>　　1、室內(nèi)墻面 </b></p><p>　　3 F; I. L) \) q買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)（1） 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。 </p

10、><p>　　& V3 k4 b; i# f&#160;&#160;c&#160;（2） 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫。陰陽角應(yīng)順直。 * s# K（3） 檢驗方法：距墻800mm—1000mm處觀察檢查。 </p><p>　　+ T. W8 Q& |+ `. `) J新浪樂居（4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 </p><p>

11、　　2、2 }" t/ t' K, ^8 q7 x0 c5 Lsuzhou.bbs.jiaju.sina.com.cn &#160;室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 </p><p>　?。?） 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 房產(chǎn)論壇,裝修論（2） 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 </p><p>　　&#160;

12、&#160; （3） 檢驗方法： 在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。 </p><p>　　8 Z: X2 a新浪樂居論壇注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。 </p><p>　　8 j# i: @) M6 ^房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇（4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& b/ o, u. 3、室內(nèi)頂棚

13、抹灰。 </p><p>　　&#160;&#160;室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量。。。 </p><p>　　室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 新浪樂居' B- x, z' D' </p><p>　?。?） 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 </p><p>

14、;　　9 J7 k! K3 e6 [5 x/ j5 ]新浪樂居（2） 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。 </p><p>　　2 |# E' p" P新浪樂居論壇（3） 檢驗方法： 觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。 8_&#160;&#160; </p><p>　?。?） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 新浪樂居論壇2

15、 h' n, </p><p>　　4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量 </p><p>　　! O! P; b- O房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇&#160; &#160;（1） 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。 新浪樂居: W. U# O) k$ Y </p><p>　　&#160;（2） 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 <

16、/p><p>　　2 E$ E; Q+ }+ `" F- i&#160; &#160;（3） 檢驗方法： 觀察檢查。 </p><p>　　) E5 o2 Z" G2 ^買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇&#160; &#160;（4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。&#160; </p><p>　　0 l( U5 [3 b

17、& ]suzhou.bbs.jiaju.sina.com.cn5、空間尺寸 </p><p>　　0 ?5 [+ v9 j房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 &#160;&#160; 驗收內(nèi)容：凈空間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。 9 K; S% N+ g新浪樂居 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合： </p><p>　　空間尺寸的允許偏差值和允

18、許極差值項目&#160; &#160; &#160; &#160; </p><p>　　允許偏差（mm）&#160; &#160; &#160; &#160; 極差（mm）&#160; &#160; &#160; &#160; 檢查方法; C# f7 e新浪樂居論壇凈開間&#160; &#160; &

19、amp;#160; &#160; ±15&#160; &#160; &#160; &#160; 18&#160; &#160; &#160; &#160; 用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查& f# d* \$ J# Z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇凈高度&#160; &#160; &#160; &#160; －15&

20、#160; &#160; &#160; &#160; 20&#160; &#160; &#160; &#160; 9 p! Y& {6 N( n& Osuzhou.bbs.jiaju.sina.com.cn </p><p>　　五、為進一步加強促進住宅工程分戶驗收制度，提出以下一些建議 </p><p>　?。?）加

21、大宣傳力度，為分戶驗收創(chuàng)造良好輿論環(huán)境。各級建設(shè)行政主管部門要加大分戶驗收的宣傳力度，采取設(shè)立咨詢站、開通咨詢電話、發(fā)放明白紙，在新聞媒體刊登知識問答等多種形式，向社會廣泛宣傳分戶驗收的必要性和相關(guān)知識，使社會各界充分了解這方面的內(nèi)容；使廣大市民自覺做到不購買未實行分戶驗收的住宅。通過全社會的關(guān)心努力，為分戶驗收創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境。 </p><p>　?。?）加大監(jiān)督管理力度，規(guī)范分戶驗收的主體行為。各級工程質(zhì)

22、量監(jiān)督機構(gòu)要嚴格執(zhí)行分戶驗收制度，重點對建設(shè)(開發(fā))、施工等責任主體的行為，即：工作過程進行監(jiān)管，加大抽查監(jiān)督的數(shù)量和資料審查深度，對未實行分戶驗收或工作落實不到位的堅決責令整改，對問題嚴重的不予驗收備案，不準參與工程評優(yōu)，給業(yè)主造成損失的，要追究其法律責任。通過嚴格監(jiān)督和細心管理，確保全市住宅工程分戶驗收覆蓋率達100%。 </p><p>　?。?）認真總結(jié)經(jīng)驗，完善強化措施。各級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要認真總結(jié)經(jīng)

23、驗，針對目前分戶驗收存在的問題，制定針對性更強的可行措施。同時，要樹立典型，以點帶面，對分戶驗收落實較好的企業(yè)要在資質(zhì)審查、工程評優(yōu)、誠信單位評選等方面予以優(yōu)先考慮，進一步調(diào)動其積極性，增強其自律意識。真正把這一有利于廣大住戶，有利于企業(yè)發(fā)展，有利于和諧社會建設(shè)的“為民工程”落實好。 </p><p><b>　　[參考文獻]： </b></p><p>　　[1]

24、《宿遷市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）》 宿遷市建設(shè)局文件宿建發(fā)[2006] 92號2006年 </p><p>　　[2] 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 中華人民共和國國務(wù)院令第279號2006年 </p><p>　　[3] 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》建設(shè)部建標[2001]157號 2001年 </p><p>　　[4] 《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)