北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫分析.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料之一,也是衡量一國(guó)經(jīng)濟(jì)和生活水平的重要標(biāo)志.房地產(chǎn)市場(chǎng)作為"房地產(chǎn)的買家和賣家在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi)達(dá)成的所有交易總和",具有龐大的市場(chǎng)需求,并集資本密集、技術(shù)密集和勞動(dòng)力密集為一體,是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成部分,在產(chǎn)品市場(chǎng)和要素市場(chǎng)中都占有重要地位.中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然已經(jīng)從二十世紀(jì)九十年代的投資"過熱"逐步調(diào)整到了均衡發(fā)展的階段.但是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的

2、巨大影響作用、房地產(chǎn)資源的相對(duì)稀缺性和房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性強(qiáng)、周期長(zhǎng)等特點(diǎn),使其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響具有一定的滯后效應(yīng).因此,通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化及吸納能力的分析預(yù)測(cè),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行合理的引導(dǎo),避免因投資高速增長(zhǎng)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫增加對(duì)金融業(yè)以及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要的課題.該文運(yùn)用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程、戰(zhàn)略管理及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法,立足于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng),全面總結(jié)了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的歷程及取得的成就